最终版眉县高新佳苑小区.docVIP

项目名称：眉县高新佳苑住宅小区建设项目 主持编制： 李晓育 项目数据分析师 注册会计师 参加编制人员： 潘江波 项目数据分析师 中级会计师 边 林 项目数据分析师 管理学硕士 张学敏 排版： 王晓梅 编制单位：陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司 编制时间：二零一一年十月 目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目简介 1 1.2 编制依据 1 1.3 项目主要技术经济指标表 2 1.4 研究结论及建议 2 第二章 项目建设背景及区域现状 4 2.1 项目建设背景 4 2.2 项目建设必要性 6 2.3 眉县概况 7 第三章 项目需求分析与政策保障 9 3.1 市场需求分析 9 3.2 政策保障 14 3.3 项目政策影响 18 第章 项目建设条件第章 项目规划、设计方案.1 项目总体规划方案.2 建筑设计方案.3 环境艺术设计建议第章 项目管理与实施进度安排.1 项目管理.2 项目监理.3 项目实施进度安排第章 项目分析的假设前提.1 项目的顺利开展.2 市场平稳发展.3 国家经济发展平稳.4 财务假设第十章 项目财务评价13.1 财务评价基础数据的测算13.2 盈利能力分析13.3 评价结论14.1项目14.2项目当地16.1对项目的结论性意见16.2修改意见和建议 1、总投资估算表 2、销售收入与营销税金及附加估算表 3、损益表 4、现金流量表 5、陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件 6、陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件  第一章 项目概况 1.1 项目简介 1、项目名称 眉县高新佳苑住宅小区建设项目 2、项目性质：新建 3、项目承建单位： 4、建设地点：本项目位于宝鸡市眉县首善镇东村四组，昌隆路以东迎宾路以西，南接任白村。 5、项目用地：项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积65.9亩（43953平方米）。 6、项目建设内容：本项目将建设住宅及商业建筑面积共211624平方米，其中住宅建筑面积194328平方米，商业建筑面积17296平方米，停车位1058个。商业建筑有8000平方米左右供首善镇东村优先租售，其余公开对外租售。 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》; 2、《城市居住小区规划设计规范》（GB50180-93）; 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、《关中——天水经济区发展规划》； 5、宝鸡市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划； 6、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）； 7、国土资源部国土资发（2008）24号《关于发布和实施（工业项目建设用地控制指标）的通知》； 8、国家现行的财税政策及相关法规； 9、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。 1.3 项目主要技术经济指标表 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 技术指标名称 单位 指标数值 1 征地面积 万m2 4.3953 2 小区用地面积 万m2 3 代征道路用地 万m2 4 总建筑面积 万m2 21.1624 5 建筑基地面积 万m2 1.4336 6 建筑系数 % 33 7 容积率 4.8 8 绿化面积 万m2 1.5383 9 绿化率 % 35 10 车位数 位 1058 1.4 研究结论及建议 1、结论 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速、稳定发展埋下了隐患。对此，从2005年开始，政府接连出台了一系列调控政策。温家宝总理在2010年两会中指出2010年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步，促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的4项措施。 本项目设计以人为本，探索二十一世纪中高档住宅区的居住及生活模式，满足居民生活需求，符合现代居住活动规律，创造方便、舒适、安全、优美的花园式住宅小区。 项目符合省市战略发展规划，具有很好的社会效益。通过本项目的实施，能够充分解决眉县中高档住房需求问题，将最大限度的保证社区稳定、长久、和谐的发展。同时，项目的建设能够促进城市经济的快速发展，提高土地的长期利用效益。 根据对建设条件、工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程具备建设条件，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。 2、建议 积极做好项目前期准备工作；以人为本，加强各利益主体的沟通；抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通、协调等工作；积极与政府相关部门沟通