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松创空间建设方案 产业运营部 2016年5月 目 录 CONTENTS 1 一、基本情况 2 二、运营机制 3 三、孵化服务内容 4 四、场地布置 一、基本情况 • 1、空间名称：松创空间、松创工场、松创工坊、松创咖啡 • 2、场地面积：101室-105室，面积共计886.16㎡ • 3、行业定位：面向电子商务、互联网及电子信息三大行业方向 • 互联网 • 电子商务 • 电子信息 • 4、场地定位：拎包即可入住的零门槛创业空间 ，构建创业苗圃—孵化器—加速 器全孵化链条服务 一、基本情况 孵化器招募入孵对象 初期创业者 在校大学生 临时项目组 配套场地运营商 备注：以1-4人规模的项目团队为主 一、基本情况 • 价格测算 目前已签约面积为320㎡（才生电商160㎡已签约，另外软通动力160㎡已 确定签约，正在走合同签订手续；单价为50元/㎡，物业管理费6元/㎡，均为 独立办公区），故剩余的办公面积为886.16㎡-320㎡=566.16㎡，以简装标准 45元/㎡计算： 单个卡座价格为45*566.16/48=531元/卡座/月，折合建筑面积为13㎡/卡座 （已公摊了咖啡吧台的公共区域）；加上6元/㎡的物业管理费，单个卡座每 月价格为598元。如单个卡座租赁，结合周边园区情况，建议价格为600元 （含物业管理费）。 一、基本情况 营收方案一测算 ：共计48个卡座，按所有卡座统一收费（531元/卡座/月） 时间 出租卡座 租金单价 月租金 租金总额 出租率 6月1日-6月30日 10 531 5310 5310 20% 7月1日-7月31日 15 531 7965 7965 30% 8月1日-10月31日 24 531 12744 25488 50% 11月1日-12月31日 48 531 25488 50976 100% 共计 89739 备注：如全部实行统一收费，截止至2016年底，总收益预测为89736元。 一、基本情况 营收方案二测算 ：共计48个卡座，按50%收费 ，50%免费 时间 收费卡座 租金单价 月租金 租金总额 总出租率 备注 免费工位 6月1日-6月30日 0 免费 0 0 50% 全满 7月1日-7月31日 5 531 2655 2655