物业服务合同纠纷诉讼流程.pdf

物业服务合同纠纷诉讼流程说明    一、项目提交诉讼需求、准备诉讼资料  1、项目根据项目实际情况，填写情况说明（情况说明 模板见附件一）；  2、准备诉讼资料：     ①证明业主身份信息法人证据资料(如身份证复印 件、驾驶证复印件、户口本复印件等)； ②证明业主收房的证据资料（业主资料卡、交房流 程表、物品领用登记表） ③证明业主同物业公司物业服务合同关系的证据资 料（前期物业服务协议或者物业公司同开发商签订的前期物 业服务合同、临时管理规约） ④证明物业公司催缴物业费的证据以及中断诉讼时 效的证据（如张贴在门上的催缴通知书的照片、邮寄的催缴 通知书及邮寄底单、邮寄的律师函及邮寄底单等） 二、品质管理部法律口报批 1、法律口收到项目提交的资料后，审核资料，如缺资 料，则通知项目补充； 2、制作法律文书（撰写起诉状、制作证据目录、整理 证据资料）； 3、制作诉讼案件审批表（上报品质管理部负责人、物 业公司领导审批），诉讼审批表模板见附件二； 4、物业公司领导审批完后，法律口将诉讼案件审批表、 起诉状、证据资料报合同管理部法律口审批； 5、合同管理部报合同管理部负责人、合同管理分管领 导审批、地区公司董事长审批； 6、地区公司董事长审批完后，合同管理部法律口将诉 讼案件审批表审批情况反馈给品质管理部法律口； 三、请章 1、品质管理部法律口在收到合同管理部法律口反馈的诉 讼案件审批表后，通过 EMS用印流程办理诉讼资料的请章手 续； 2、请章资料包括： ①民事起诉状； ②营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明； ③授权委托书； ④其它需要盖章的诉讼资料。 四、立案并缴费 请章手续办完后，品质管理部法律口携带盖好章的诉讼资 料，前往法院立案庭办理立案手续，并交纳诉讼费用。 五、开庭 根据法院的开庭通知，按时参与庭审。 附件一 项目拟起诉的业主情况说明 业户 联系 联系 合同交付 实际收 欠缴物业费的 单月  累计 序号  房号  面积  姓名  地址  电话 时间  房时间 起算时间  物业费 欠费