2007年绵阳涪城区房地产市场运行情况.docVIP

2007年涪城区房地产市场运行情况 2007年涪城房地产市场在连续几年高烧后,进入理性消费阶段,全年商品房投资完成143630万元,比上年同期回落3.5%,商品房销售面积完成892713平方米，比上年同期回落25.9%，商品房销售额完成225169万元，比上年同期回落11.8%。2007年可谓涪城房市的盘整期。??? 一、2007年房地产市场运行情况??? 1、民营经济在房地产市场占主导地位??? 涪城房地产走向市场后，土地由国有化逐步向私有化转变，商品房价由市场经济杠杆调节，产权逐步私有化，加速了民营资本向民营经济的转化过程，大批民营资金进入涪城房地产市场，造就了一批民营企业家，催生了一批民营房地产企业，到2007年我区已有房地产企业96家，其中民营企业占97%。在07年商品房投资额中，民营投资额占96.7%，在商品房销售面积中民营占99%。??? 2、供给短缺房价上扬??? 06年我区房地产无论是投资还是销售都是近几年的高峰年，但房价不是峰值年。2007年上半年由于受国家土地整合、严格房贷政策影响，涪城房地产市场开发、销售出现供不应求，促使房价大幅上扬，人们最关心的住宅平均价07年比06年每平方米上涨了??? 633元。一度出现冒雨连夜排队购房现象，给房市运行带来了不良影响。 名 称 单位 2006年 2007年 同比+-% 房屋施工面积 平方米 253