2008年昆明北京路项目开发建议报告.ppt

楼中楼设计建议 房型 面积 比例 备注 两室一厅 50㎡以内 60% 带10㎡左右的跃层或夹层面积赠送 两室两厅 75㎡以内 40% 带15㎡左右的跃层或夹层赠送 ★户型图 Part 5: 商务篇 “酷越”风行Joining in the Crossover 　　　　　　　　 ★前言 　 　　在2006年雨润如油夏日燥热的季节里，楼市处于观望与暴涨的拐点时，处于温水煮青蛙状态的楼市投资者们将目光投向了个人投资的新“金矿”——写字楼，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。 ★经历阵痛的写字楼市场 　　本地写字楼市场在经历99’世博会前后盲目上马而写造成字楼的供给总量严重过剩，政府在１９９９年就专门出台了《关于在市区不再审批、同意建设高层建筑项目的决定》。 　在经历长达7年的漫长又痛苦消化期后，昆明写字楼市场从租金、售价及物管费价格持续走低，高达６０％空置率的疲软状态中逐渐复苏和升温。 　　围绕着市中心这些高楼大厦，写字楼占了80%较大的份额。而这些建于90年代的写字楼由于开发设计水平的参差不齐，写字楼存在着产品品质、功能和用途上的局限。 　　走访中同策发现很多传统的写字楼在房屋内部设计上将住户门厅全部都设在一层,面积狭小局促,仅仅是一个过道。传统的写字楼采用了以核心桶为中心向四周分割朝向的方式，单一朝向的户型以及单一集中的人流通道,因而形成了黑暗的走道，