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未来房地产业供需形势影响住宅装饰行业发展 本文作者：（前瞻网资深产业研究员、分析师） 2006年以来，住宅装饰市场连年增长，2012年，受房地产投资增幅减缓26%，国家对房地产市场调控常态化等因素的影响，全年完成工程总产值1.22万亿元，比2011年增加了1200亿元，增长幅度为10.8%。住宅建筑装饰行业规模逐年提高，就住宅装饰产值在行业中占比来看，整体呈下降趋势，2008年以来处于50%以下的水平。 图表1：2006-2012年住宅装饰产值行业占比（单位：%） 资料来源：前瞻产业研究院建筑装饰行业研究小组整理 分析可知，未来我国家装市继续发展会有以下几大有利因素： 1）消费升级带来行业潜在需求规模的增加以及愿意支付造价的提高。2）精装修比例存在提高空间。我国精装修市场发展水平大大落后于其他国家，精装修市场是建筑装饰行业未来发展潜力较大的一部分。3）城镇化推动。相关数据显示，从2011年底人均住宅建筑面积来看，考虑到小产权房的影响，我国人均面积超过32.65平方米/人的水平。以三口之家计算，其住宅建筑面积可达到97平方米左右，基本上符合我国实际。城镇化带来的新增加人口住宅面积，将为我国住宅建筑装饰行业提供广阔的市场空间，根据《我国建筑装饰行业十二五发展规划》，到2015年我国住宅建筑装饰市场规模将达到1.2万亿元，年均增长4.9%左右。 而根据以下图表可知，家装市场产值增速与商品