龙泉项目方案设计说明.docVIP

设计说明 第一章 1.1工程概况 1.1.1该项目位于乐至县老城区金穗路，地块西为金穗路，东为川鄂路，南为永阳小区北为居住区，规划用地面积3370平方米。 1.1.2 地区建设场地地质、气候条件 该地区属于亚热带湿润季风气候，气候温和、四季分明、雨量充沛、冬暖干燥、湿度大、云雾多、日照少.1.1 四川省资阳市乐至县规划局提供的工程用地地形图。 1.1.2 根据乐至县规划局提供红线图。 1.1.3 国家现行规范、标准。 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 《住宅建筑规范》 （GB50096-2005） 《住宅设计规范》 （GB50096-2012） 《商店建筑设计规范》 （JGJ48-88） 《城市建筑方案设计文件编制深度规定》 （建质【2003】84号） 《城市用地竖向规划规范》 （CJJ83-99） 《无障碍设计规范》 （GB50763-2012）14671.15㎡，其中地上建筑面积为12562㎡，低下室面积为2109.15㎡。设有车位72个，低下停车位48个，地上停车位24个。商业入口设置在建筑的北面和西面临金穗路，交通便利，人流量、车流量均较大。住宅入口则设置在建筑的东面与商业入口错开,这样考虑到了住宅人口的消防疏散也利于商业的交通流线。 1.4规划设计理念 1.4.1区位分析 地块位于金穗路东侧，作为金穗路旧房改造工程的项目，根据现状分析金穗路段位于乐至老城区中心地区，车流人流易于聚集，占据了乐至县的交通动脉，周边配套齐全，银行、政府机关、农贸市场、移动、邮政等营业厅云集。各类餐饮店众多，生活配套设施齐全。 该项目的改造能为乐至城区提供商业、住宅等配套服务的合适区域。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”、融合性的设计理念，合理地布局地块内居住功能、商业功能、餐饮、娱乐功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。?? 合理利用现有资源，在现有的情况下创造良好住区环境，充分挖掘沿街商业潜能，5层以下为商业，6-17层为住宅。充分利用围和景观布局提升住区环境品质。 1.4.2规划目的 充分协调经济、环境、实用等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑空间组合、建筑风格形式等方面因素。达到区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。 1.4.3现状分析? 目前地块上主要有老旧住宅房屋、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧。? 从城市总体布局看，该地块位于将要改造的金穗路的东端， 项目位于城市核心区，位于新开发区人流和消费 第二章 总平面布置 2．1总平布置 本地块分居住、商业、两大功能，根据周边情况和金穗路现状，结合详规要求，将居住区布置在商业空间上6-17层，1-5层为商业用房。商业入口设在地块北面新规划道路及金穗路，住宅出入口则设置在地块东面。?将居住、商业有机结合、优化组合，共同存在于一个有机系统中，形成完善的综合建筑。 2.2功能分区 2.1.2居住区? 住宅在6-17层，住宅布局合理，充分考虑了人的活动方式，形成人们良好的邻里交往的空间。? 2.2.2商业与餐饮娱乐空间? 现代商业模式的一个基本观念，是改交易式消费为体验式消费，商业采用立体商业的形式，在北面、西面各设置一个入口，1-3层的商业形成立体交通体系和立体购物消费空间，提升二层以上商场的商业价值。?人们在里面体验交流的空间序列，多样丰富。空间环境有交通、互动，进而引导、激发、感染人们的消费体验。4-5层为快捷酒店，这样既能更加合理的利用商业空间，也为3层以下的消费者及过往客人提供了休息的空间。 2.2.3地下空间的利用? 人们生活品质的提高带来了私家车辆的增多，为了避免频繁车辆出入带来的环境及安全问题，停车场为地下停车场。地下一层为地下停车场，充分利用了空间并做到了人车分流。地下室入口设置在地块北面。为了使地下空间能够得到成分的利用除地下车库外还设置了地下商业，充分利用了地下空间。 2.2.4竖向设计说明 本地块用地基本平坦，略带坡度。根据现状地形及地貌以及水位关系，在设计中区内设计中心标高与对外出入口处的城市干道平滑相连，场地标高均高于道路标高0.3，以避免场地积水。 1、场地平土方式：竖向设计采用坡土式的场地平土方式，地库尽量做到节省场地投资。 2、主要道路规划： --道路最小转弯半径9米满足消防车通行要求。 --道路标高稍低于各建筑标高0.1