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发展东移轻轨利好 火炬区楼市迎来黄金发展期 搜狐焦点网中山站zs.focus.cn 2010年11月11日10:10 　　如果说城市东移是基于中山未来经济社会实现跨越式发展的考虑,那轻轨站点在火炬区的落户,则是基于将该区锻造成城市副中心、令其与东区充分对接的举措。 　　火炬区房地产市场的发展进程也再次证明,开发商的目光是敏锐而深远的。如今在火炬区的轻轨站点,汇聚了如汇景东方等大盘,而一早就占尽轻轨优势的尚城更早于数年前就打出轻轨概念。 　　面对轻轨开通的利好,当前业内人士给予火炬区提出了如下建议:轻轨片区与火炬区中心区仍形成断层。如何将这两部分衔接,将是未来火炬区必须考虑的重点。 　　拼地势 　　位处珠三角核心地带　 　　火炬区地处珠三角的核心地带。它既是连接珠三角东西南北的一个重要节点,也是中山东部组团中的重要一员。 　　依托毗邻城区的优势,火炬区房地产市场在整个中山发展方面起步较早,也发展得相对较快。据统计,目前该区域在售楼盘达到十余个,楼盘密集程度与沙溪相当,位于全市前列。 　　在火炬区,除了丽港城、健康花城、香晖晴园、群英华庭、和泰家园等早期楼盘外,近年来还汇聚了众多从市外进驻的外地品牌楼盘。如鄂尔多斯地产的尚城、合生的合生帝景苑等。 　　在城市东移不断加快的背景下,今年火炬区的房地产市场开发速度更加迅猛。火炬区高新科技的发展吸引了大量的高科技人员,这些人员的聚集更是为火炬楼市提供了极强的内部支撑力。 　　据记者了解,目前在火炬区的中心区科技新城和滨海新城已经一体化,占地10万平方米的科技大厦与同样占地10万平方米的孵化中心,加上南部的科技产业,可以吸纳6—10万名的科技人员。 　　“政府对火炬开发区的投入和发展力度逐步增大,且东部具备发展空间和有利因素,决定了其向东发展和延伸成为必然之势。使得房地产开发在火炬开发区有了很大的施展空间,高品质的大盘也随之而出。”路恒置业相关负责人早前接受记者采访时如此说道。 　　论交通 　　轻轨即将开通 　　正所谓“买房买预期”。城市东移加速遇上即将开通的轻轨,火炬区的楼市潜力正在不断爆发。从五年前模糊而遥不可及的概念,发展成为如今清晰而触手可及的实在,轻轨已然吸引了众多外地置业者大举进入火炬区。 　　以实地璟湖城为例,在该楼盘业主中,广深珠市民占的比例约占20%；实地璟湖城新一期观澜组团的外来客户更上升至30%,其中有相当一部分是广州市民。在火炬区的热门楼盘尚城与合生帝景苑,上述现象同样极为明显。尤其是在如今一线城市限购的背景下,近段时间前往合生帝景苑看房的外地置业者更是大幅增加了50%。 　　“轻轨的开通对火炬区房地产市场来说影响一定是利好的,它将拉近中山与广州等各周边城市的距离,加强各城市之间的交流与互动。而中山是一座宜居城市,在轻轨开通交通便利的情况下,广州人到中山度假、养老,将成为触手可及的事实。”实地地产营销部经理黄谷宇说道。 　　在黄谷宇看来,中山作为珠三角的核心城市,轻轨的开通一定会带来投资置业的客户群,轻轨或令中山楼市出现新的拐点。 　　合生帝景苑相关负责人谈及轻轨时也与黄谷宇的观点相近。该负责人认为,在如今金价飙升、股市动荡而通货预期强烈的背景下,必定有许多手持现金的人担心现金贬值。此时购买价值洼地中山的房产无疑成为令现金保值乃至升值的最好途径。而“离尘不离城”的火炬区轻轨物业,则必当成为投资者最为青睐的投资产品。 　　谈配套 　　周边环境日渐完善　　 　　当然,对于外地置业者来说,买轻轨物业也不一定全出于投资考虑。获得多项宜居称号的中山同样适合外地置业者前来居住、养老以及度假。尤其是在火炬区各项配套日渐完善的背景下。 　　事实上,伴随着城市的加速东移以及轻轨利好的逼近,近两年来火炬区的各项生活配套确实在加速完善,且大有打造中山新商圈的念头。 　　以火炬区核心地段科技新城为例。目前科技新城发展已经趋于成熟,随着太阳城购物中心的不断升级,科技新城周边配套也逐渐齐全。衣食住行样样齐全,学校、娱乐、医院等设施更是配备完善。环抱得能湖公园,空气清新。住在科技新城,即可以享受宁静的环境,也可以丰富自己的业余生活。 　　在火炬区即将新建的轻轨商圈中,同样规划了大量的商业配套。并提出形成一个开发强度高的城市商务核心。以烟囱山、五马峰山为背景,通过其间水道的整理及城市广场的建设,形成区域景观轴。 　　此外,在未来发展过程中火炬开发区交通更加便利。火炬区的规划中提出,严格控制沿海高速公路、江中高速向东延伸段和城际轨道交通廊道,预留控制城际轨道交通站场(火炬、南朗、翠亨)；预留控制市域公路网中民众-火炬-南朗(纵二)、东环路(纵一)等快速路通道用地；预留控制南外环、北外环向东延伸至马鞍岛通道用地。 　　上述配套的出现不仅大大完善了轻轨周边楼盘配套的不足,也极大地提升了火炬区轻轨