2011年5月仙桃高家渡项目市场调研报告5.pptVIP

项目可行性分析;;1、投资回报率设定为25%：根据行业平均标准，投资回报率在25%-30%，越高表明赢利越大，本案设定为25%。 2、年投资利润率设定为4%： 根据行业平均标准，年投资利润率一般为4%-8%。 当投资利润率为8%，表明企业对土地需求程度不高； 当投资利润率为6%，表明企业对土地需求程度较高； 当投资利润率为4%，表明企业对土地需求程度非常高。 3、盈亏平衡点设定为80%：总投资收回时的销售体量占总体量的比例。根据行业平均标准，盈亏平衡点设定为80%。一般来说，对于房地产项目盈亏平衡点越低越好。 4、资本金利润率设定为40%：根据2007-2009年中国上市房地产企业财务报表来看，绝大多数资本金利润率都在40%以上。;销售收入预测;住宅销售均价预测——市场比较法（百分率法）;住宅价格走势预测及销售收入估算;开发成本估算;;土地报价建议;;运???基准地价法，宗地当前每亩单价约为50万元/亩，楼面地价约为228元/㎡;;土地报价建议;;;;宗地拿地建议;结论与建议;区域环境 区域经济快速发展，人民生活水平不断提升，促进了房地产业快速发展；城乡一体化政策将项目作为示范项目，给予政策支持。;财务可行性分析结论;武汉大洋城市经济发展研究院 网址： / 邮箱：dcyjy@126.com 地址：武汉市武珞路亚贸广场写字楼B座