万科工程质量管理的破解之道1.ppt

示例：施工图审图要点（坡屋面） 坡屋顶顶层 （假复式)： ■ 空调室外机位及 留洞 ■ 露台门窗高度 ■ 露台及排水 ■ 老虎窗平面定位、 建筑结构是否矛盾 ■ 卫生间、厨房排水 是否影响下层使用 示例：施工图审图要点（外檐） 外檐节点 ■建筑细部与平、 立、剖面是否 吻合？ ■建筑、结构是否 吻合？ ■高度 ■定位 ■细部 示例：结构专业施工图设计审查要点 万科工程质量管理的破解之道 ■ 回顾之前的薄弱环节二：缺乏工程管理 标准和施工技术标准 ■ 标杆企业的破解之道： 制定万科的企业《工程质量管理标准》 程序性、系统性地解决工程质量问题 整合并明确内、外部资源的管理要求 统一企业的工程质量标准，便于执行传承总结 万科工程质量管理的破解之道 ■ 《企业工程质量标准》的用途： 用于一线工程部、项目工程师在招投标、合 约中提出技术标准要求和质量管理要求。审 核技术方案、检查工程实体质量、验收时使 用的标准 用于监理工程师在进行质量控制活动中使用 的检验标准 用于施工单位在进行质量活动时的使用标准 万科工程质量管理的破解之道 地基基础分册 土建主体分册 装饰分册 精装修分册 四新技术分册 防水分册 园建分册 部品分册 土建篇 电气篇 水暖篇 万科企业工程质量标准的框架 万科工程质量管理的破解之道 地基基础 地基处理 土方工程 常用地基处理方法 钻孔灌注桩 预应力管桩 人工挖孔桩 土方开挖 土方回填 简单示例：地基基础 分册的分类 天然基础 桩基工程 混凝土天然基础 万科工程质量管理的破解之道 ■ 《企业工程质量标准》的主要内容： ◆ 第一部分：分项工程的流程图 ◆ 第二部分：分项工程的质量标准 ◆ 第三部分：分项工程的技术措施（施工工艺） ◆ 第四部分：分项工程的施工质量通病防治 ◆ 第五部分：分项工程的成品保护 ◆ 第六部分：工程部、监理公司的工作重点 ◆ 第七部分：《物料、工序检查一览表》 简单示例：室内立管安装及外墙砖 万科工程质量管理的破解之道 ■ 回顾之前的薄弱环节一：对设计质量缺 乏有效的控制 ■ 标杆企业的破解之道： 从源头抓起，优秀的设计是工程质量的保证 明确设计审查要点，控制关键易错环节 优化施工图设计审查程序，进行设计审查分工 过程控制，通过扩初方案审查控制设计质量 万科工程质量管理的破解之道 ■ 事前控制一，通过施工图设计指导书指 导设计院设计工作 《住宅建筑专业施工图设计指导书》 《住宅结构专业施工图设计指导书》 《住宅设备专业施工图设计指导书》 《住宅电气专业施工图设计指导书》 万科工程质量管理的破解之道 《施工图设计指导书》 □ 设计统一技术要求 □ 设备配置 □ 装修标准 □ 设计配合 □ 其它特殊设计要求 明确技术要求 预防常见问题 统一设计作法 提高设计质量 层高 墙体材料 异性柱 楼地面沉板 门窗 厨房 卫生间 阳台露台 屋面 空调 室外 公共空间 设备配置 万科工程质量管理的破解之道 《建筑专业施工图设计指导书》内容的简单示例： 万科工程质量管理的破解之道 《结构专业施工图设计指导书》内容的简单示例： 万科工程质量管理的破解之道 ■ 为什么要明确设计统一技术要求： 设计院的设计人员往往不掌握客户质量标准和房地产企业成本控制要点 一些非常简单的设计细节： 厨房屋顶吸顶灯灯位应如何设计？ 厨房插座应如何布置？ 厨房需不需要做防水？ 万科工程质量管理的破解之道 ■ 事中控制一，通过扩初方案设计审查保 证施工图设计质量 加强设计过程的管理，通过扩初设计方案审查确定设计质量控制点和成本控制点，避免后续施工图设计返工。要求扩初设计审查通过后方可进行后续施工图设计 万科工程质量管理的破解之道 户型平面确认 ● 平面布局 ● 结构墙柱 ● 门窗设计 ● 厨卫设计 ● 设备管井、机房 ● 空调 ● 雨水管 ● 留孔留洞 立面确认 ● 檐口 ● 入口 ● 门窗 ● 阳台、露台 ● 确定外檐装饰材料 ● 空调 ● 雨水管 ● 留孔留洞 示例：扩初图总图审查 示例：扩初图平面图审查 示例：扩初图立面图、剖面图审查 示例：扩初图管井审查 示例：卫生间设施审查 万科工程质量管理的破解之道 ■ 事后控制一：优化《施工图设计审查程序》 根据各部门长处及特点拆分设计审查任务： 设计部：了解设计规范、了解企业客户标准 了解设计规范、了解企业设计标准，了解设计审查要点 重点审查：设计完整性和设计深度、与国家、企业设计标准的一致性、多专业交圈一致性 万科工程质量管理的破解之道 工程部： 重点审查：与防渗漏、防开裂相关的材料、构造做法、节点要求、施工要点。审查甲供、甲