2011年9月成都市房地产市场分析报告.docVIP

成都市2011年9月市场报告 第一部分 市场简述 银行开始提高首置群体贷款利率标准，不仅将降低购房者购买力，同时还将助长观望； 自限购以来，住宅新增供应量月月超过当月成交量，市场存量有累卵之危； “金九”泡汤，全面促销“死灰复燃”， 房市价格大战II可能一触即发。 第二部分 商品住宅市场分析 一、成都主城区商品住宅整体分析 1、整体市场分析 图1：2010年9月—2011年9月主城区商品住宅供求关系 （数据来源：易居中国） 9月商品住宅新增供应量131.56万㎡，环比上涨118%，同比上涨28%。 9月商品住宅成交量40.38万㎡，环比上涨15.37%，同比下降42.92%。 9月供销比1.72，与上月持平，连续7个月保持高供销比。 9月成都主城区商品住宅新增供应量大幅上涨118%，除了传统的“金九银十”惯性增长外，由于宏观调控政策的进一步加紧，集中“降价试探”和“预备抛货”的市场策略也在冰冷的市场环境下交错。 成交情况方面，9月主城区成交40.38万平方米，部分楼盘在房交会前提前采取降价策略，在一定程度上推动了购房者的下单决心，从而使成交量有所上涨，但环比与同比数据显示，小幅价格下降并未大幅推动成交量。 图2：2011年1—9月商品住宅每日成交情况 （数据来源：易居中国