2011年漯河市伟业·万和城（南区）项目发展报告.ppt

★区域房地产市场总结； 目前项目所在区域在漯河的居住环境，生活配套都不健全，区域陌生度较高，居住环境较差，但是，随着区域规划的正式实施，伟业万和城南区正处于该街区的四个居住组团内，并且环境也会日趋改善；借助便利的交通区位、良好的自然与生态条件，使该区域在新一轮的城市建设中优势凸现，正面临良好的发展建设前景。 但是随着城市框架的拉大，本区域的土地供应量将呈上升态势，潜在的开发量将会在2011年、2012年逐步放大。从供应的地块面积来看，整体为中小型地块，但总量正成逐步成上升比例；并且在2011年小朱庄附近将有大盘（城中村改造）面世，大量盘子的上市将极大的改变本区域的供求关系，初步预计，2011年和2012年本区域将上演“开发楼盘住宅竞争年”的竞争格局；竞争的加剧客观上也要求我们本案的核心发力点走产品力的竞争战略。 第四章: 竞争楼盘个案分析 三庭轩 舒漫新里程 金山·御景苑 昌建格林印象 宏宇··汇景城 苹果派 ★整体规模分析； 漯河恒基置业 金山路双汇大厦南侧 5栋多层，2栋小高层 占地15万多平方，建筑面积3万多平方 金山.御景苑 漯河金龙置业 金山路与珠江路交叉口南100米 约1000余户的多层，共26栋 建筑面积约8.5万平方，绿化率30%，容积率1.85。 三庭轩 漯河舒曼置业 燕山路与湘江路交汇处西北角 9栋5层花园洋房，11层小高