2011年胶州盛福村地块市场调研及可行性分析报告.pptVIP

多层和小高层是市场主流建筑形式，高层产品正在增多，客户对高层产品慢慢认可。 由于本地开发商资质普遍不高，开发水平较低，致使整体市场产品力水平低下 个别楼盘立面新颖、园林丰富、用材高档，实现了市场高价和快速销售 对应上述户型，总价在35-50万和60-90万之间的产品供应量较大，市场接受度高 泛公务员、生意人和外地客户是胶州房地产市场特别是中高端市场的主要客户 报告思路 第一部分：胶州城市宏观环境分析 第二部分：胶州房地产市场格局扫描 第三部分：目标地块本体分析及设想 第四部分：成本与收益分析 第五部分：产品定位建议 225277 520642 745920 466200 开发用地 - - - - 320752 199800 新农村建设 225227 520642 1066672 666000 所有地块 高层面积（m2） 多层面积（m2） 总建筑面积（m2） 总占地面积（m2） 面积及指标分析 成本计算表 则项目总成本为：19.89亿元（未包含各种税金）。 19.89 　 　 总成本 合计 　 　 　 销售税金 十二建安费用*2.5% 　 不可预见费 十一 3733352 *1066672平方米 3.5 保险费用 十 213334400 *1066672平方米 200 财务费用 九建安费用*5% 　 管理费用 八 3