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HI , I’M UOKO 我们在观察 2013年13亿平方米的新建商品房销售面积，标志着住宅开发的规模已达到或接近顶峰 单位:销售面积(万平方米) 数据来源：国家统计局官网 2014年全国商品房及住宅销售量\价齐跌 东兴证券分析师郑闵钢指出：行业下行主要原因是达25 周岁的置业新增人口13 年达峰值（超过2500万）； 25-44 岁区间的人口的高峰期出现在2006 年，目前这部分群体的占比和绝对数都在加速下降。 全国商品房销售量/额2013VS2014 -7.6% -9.1% -6.3% -7.8% 2014 数据来源：国家统计局官网 单位:销售面积(万平方米) 销售额(亿元) 全国房地产土地购置面积近两年持续呈负增长趋势，背后是土地资源日益稀缺 全国房地产土地购置面积2013-2015 数据来源：国家统计局官网 未来改善型需求的增量预估将持续放缓 中国户均住宅套数已达1.03套，人均居住面积已达33平米，和发达国家差距很小。 户均住宅套数 1.03套 存量房的时代已经到来！ 自2009年起北京新房交易已明显低于二手房交易 数据来源：国家统计局官网 供求关系变化，新房的白银时代已经到来！ 闲置房产的时代已经到来！ 谁为多年的透支性开发买单！？ 客户主体发生变化，消费观，消费行为转变！ 互联网工具和思维在渗透每一个行业，地产或许晚一点但不会例外。 新的时代，来了 移动互联时代的来临！ 2014我国手机网民规模达5.57 亿，较2013 年增加5672 万人。 使用手机上网的人群占比从13年的81%提升到14年的85.8% 互联网改变生活 互联网已经渗透到消费者生活的每一个角落 互联网改变商业形态 新思维 新工具 新格局 新气象 • 客户端运营意识的 • 移动互联的应用，配 • 基于移动互联的精神 “开 • 催生竞争、提高效 改变是其中最显著 合到各端平等和开放 放、平等、公正、共享” 率、客户满意度提 的标志 的交流，效率发生化 催生新的商业道德和秩序 升、社会进步 • 扁平化运作是运营操 学变化 • 诞生无数的新商业奇迹 控的重要思路 互联网也开始改变房地产行业 ■ 移动互联网技术进步带来购房、租房习惯的改变和营销的方式的调整 ■ 移动互联网技术重新定义交易流程、大幅提高营销效率 ■ 移动互联技术使得基于不动产平台化的社区生活运营成为可能，并直接嵌入到房地产开发、物 业管理运营和用户生活 房产互联网行业的异军突起！ 电商平台 集中式公寓 短租O2O 租房020 利用互联网工具打造的全 假日房屋租赁的在线服务 产品标准化，服务品牌化，居住 用概念激活整个项目，重 ，用户能直接通过手机平 特点 新交易和撮合平台 社交化。解决租前、租中、租后 新赋予想象空间 台便可与房东沟通并达