丽水市青田项目市场定位及产品优化建议.ppt

项目前期基础调研工作 第六章：项目产品策划建议 目前住宅市场分析小结： 从供应量来看，青田主城区目前在售房源少而又少，主要以万基房产的欧郡和爱丽斯特两个项目为主，前者目前已进入尾盘阶段，后者仍在售，其余还有一些周边乡镇的项目，如绿洲花园等，未来的供应将主要集中在百川润城； 从销售价格来看，青田城中心地带目前无新房可售，这里的二手房价格非常高，地段较好的基本都在20000元/㎡以上，而瓯江南岸区域以及稍远区块房价则相对走低，价差非常明显，如爱丽斯特、润城所在的水南区块目前价格在10000-15000元/平米之间，而万基·欧郡、绿洲花园所在的油竹区块基本在6000元/平米左右； 从规划情况来看，城区几个主要楼盘的体量都比较大，基本都在10万方以上，但是城中心地带尚无此类大规模项目规划，现在的土地供应也只是满足一些小规模的项目； 从配套情况来看，除了中心城区，楼盘周边的配套规划普遍比较欠缺，百川润城周边也仅拥有医院等少量大型配套，其它商业配套则较少，因此，万基欧郡与百川润城在小区内部做了一些社区配套，如欧郡小区内设有全日制四班制幼儿园。 从产品层面来看，关注点主要还停留在建筑用材与智能化设备的运用方面，对于公共部位的产品细节描述仍有待提升，目前百川润城已经着手从这方面发力； 从户型来看，面积主要集中在130-140平米之间，但随着百川润城的推出，大户型将会占据市场的一定份额。户型设