伟业顾问2010北京国际青年创意中心项目定位策略探讨.pptVIP

营销思路——“整售优先，统一运营，租售并举” 1、对商业整体进行概念包装，寻找整售或部分整售的机会 2、合理分割，前期引入品牌租客，聚集项目商业人气 3 、以品牌租客带动项目租赁，在统一一管理下进行散售或部分散售 商业营销策略 第三部分：关于项目整体 1、通过区域市场研究，以及对项目自身分析，本项目拥有良好的市场 前景，具有较高的市场价值； 2、项目商业部分在满足区域商业需求的基础上能够实现利润，但是商 业需要复杂的市场实现过程，且其销售周期较长，主要销售期集中 在项目中后期； 3、鉴于商业较长的销售周期，从项目资金回笼的健康角度来看，建议 楼上部分调整为能够快销的低总价、居住类产品，以保证项目初期 的现金收益。 感谢发展商对伟业的信任！ THANKS 区域商业市场 研究区域 尚街购物中心 财满街商业 住邦2000商业广场 昆泰科技商厦 远洋商务底商 云柏鞋城 易初莲花 十里百家生活广场 沿街商业 沿街商业 本项目 我们以项目为中心，北至朝阳北路沿线，南至朝阳路沿线，西至东四环，东至东五环进行区域商业市场研究；区域商业主要沿朝阳路布局，朝阳北路并无成熟商业， 因此我们把朝阳路沿线商业作为研究重点，进行了商业普查和重点商业项目研究。 区域商业市场 区域商业普查 1 30.昆泰科技商厦 苏宁电器：￥2元/ ㎡·天 法宝超市：￥