凤凰水城南岸E地块产品定位报告.ppt

凤凰水城南岸E地块 产品定位报告;;项目地块属性分析;项目地块属性分析;三亚——我国最南端的城市，海南省第二大城市，中国最有名的热带度假旅游胜地，城市地位日益凸显，未来发展潜力巨大。;三亚是中国唯一国际性热带滨海旅游城市，正逐步成为国际化旅游城市，是旅游地产的开发热土。;;城市经济;三亚交通便利，有水、陆、空立体交通出行体系。;城市整体规划分市域、主城区和滨海地区三个层次，“南北带动、两翼推进、发展周边、扶持中间”的城市化发展战略，打造国际热带海滨风景旅游城市。;城市规划;宏观政策法规;“离岛免税”政策;土地政策; 城镇住宅土地最低楼面价上调50%，亚龙湾区域每平方米达3750元。 鉴于近来三亚房地产市场价格大涨，而现行的楼面地价明显偏低，三亚市已决定将城镇住宅性质土地的最低楼面地价上调50%，并在此基础上将临海、临河区域的土地楼面地价再上调30%，据了解，这是2010年以来三亚市第二次上调城镇土地最低楼面地价。; 已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。;房地产投