北京亦庄富兴国际项目定位营销报告3.pptVIP

发展定位：亦庄区域唯一国际中心商区 商业形式：独栋办公、商务办公、soho办公、国际商业街区+ 发展模式：统一规划，灵活组合，利用建筑规划和商铺形态上突出档次，商户自主经营 档次定位：打造亦庄区域新的领航标 城际辐射：以亦庄为中心辐射至国贸及北京其他区域、天津、河北及周边其他省市 功能分区：商业与办公相结合，商业服务内外，纯5A级办公体验;客户定位;;;;*;;*;*;总体营销策略;*;*;*;;*;;*;;全盘商业：销售为主、租赁为辅 地下商业：以租带售，局部商业可阶段性持有，后期适时销售;*;*;*;*;*;;重点商家优惠政策 对于品牌知名度高、对本项目的形象及其他商家进驻有带动作用的重点商家，应先期以较优惠的价格吸引其入住，目的其一迅速去化租赁商业，其二为整体商业档次及人气带来大幅提升。;合理的分布价格区间——写字楼;*;;;;;低开高走，稳步提升，量价齐飞！;开盘付款折扣;*;;;根据各权重打分，得出项目竞品成交均价权重：X=2.85*40%+4.3*30%+3.85*15%+3.8*10%+3.35*5%=3.33875，而目前市场均价为15000-18000元/㎡，故通过竞品比较得分得出项目均价（15000-18000）/3.3875*3.35 ≈14833—17800元/㎡;根据市场比较法，项目竞品写字楼均价为15000-18000元/㎡，根据打分得出项