内蒙古乌拉特中旗海流图镇综合体项目整体定位报告.pptVIP

酒店产品建议Ⅲ。 参照正三寰大酒店的设施功能，建议本项目的星级酒店应具备常规的各类酒店服务型功能： ——低层区提供餐饮、健身娱乐及多功能会议空间，满足各级企业、客户的办公、接待、消费需求； ——高层客房区的户型可适当放大至50平米，为中高端客户提供舒适的休息空间，同时提升本酒店的档次认知。 住宅产品建议Ⅰ。 基于目前市场的产品认知，可将住宅设计为简化型的花园洋房形式： ——物业类型为6层电梯洋房产品，满足容积率的同时，提升整体社区品质； ——设计新颖的外立面形象，同时基于本地均为砖混结构产品，可采用面砖+涂料的结合方式，提升本地客户的产品价值认知； 住宅产品建议Ⅱ。 市场在售住宅多采用兵营式排列，本项目可针对品质住宅的定位、应设计均好性较强的楼体排布方式： ——1梯2户，每栋楼不超过4个单元； ——整体排布应避免过于死板的兵营式，保证每期地块均有楼王产品，树立当期价值标杆，提升客户认知。 横向单元过多 住宅产品建议Ⅲ。 基于A2地块整体较狭长，宽仅128米，因此地块北侧调整后的住宅指标，建议以短板形式的小高层产品进行交叉排布： ——保证楼体排布并非兵营式，同时相错开的较大楼间距还便于楼栋间组团景观的打造； ——通过前两期住宅产品的价值传播，以及商业和写字楼的配合开发，区域对于综合体内的中高层建筑已有一定认知，因而在本项目的三期阶段，设计景观型的小高层产品是可以获得价值认知的。