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住宅设计规范 第二章 户内设计 住宅设计规范 第二章 户内设计 3、卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于下列规定： 双人卧室9㎡、单人卧室5㎡、兼起居的卧室12㎡ 住宅设计规范 第二章 户内设计 4、厨房面积应符合下列规定： 一、采用管道煤气、液化石汕气为燃料的厨房不应小 于3.50㎡。 二、以加工煤为燃料的厨方不应小于4㎡。 三、以原煤为燃料的厨房不应小于4.50㎡。 四、以薪柴为燃料的厨房不应小于5.50㎡。 住宅设计规范 第二章 户内设计 5、单面布置设备的厨房净宽不应小于1.40m，双面布置设备的厨房净宽不应小于1.70m。 6、每套住宅应设卫生间。卫生间、厕所面积不应小于下列规定： 一、外于间的卫生间 1.80㎡； 二、内开门的卫生间 2.00㎡； 三、外开门的厕所 1.10㎡； 四、内开门的厕所 1.30㎡。 住宅设计规范 第二章 户内设计 7、住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数，其计算应符合下列规定： 一、平均每套建筑面积（㎡/套），等于总建筑面积（㎡）被总套数（套）除； 二、使用面积系数（%）等于总套内使用面积（㎡）被总建筑面积（㎡）除。 住宅设计规范 第二章 户内设计 8、住宅层高不应高于2.80m。 9、每套住宅宜设阳台或平台，严寒地区宜设封闭阳台。低层、多层住宅的底层每套宜设小院。 10、通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于1m。通往辅助用房的过道净宽不应小于0.80m。过道在拐弯处的尺度应便于搬运家俱。 11、外窗窗台面距楼面的高度低于0.80m时，应有防护措施，窗外有阳台的不受此限。 住宅设计规范 第三章 公用部分 1、楼梯间有应有天然采光和自然通风。当受平面布置限制而不能满足时，应采用人工照明和通风排烟措施。 2、梯段净宽不应小于1.10M。六层及六层以下单元住宅中，一边设有栏杆的梯段净宽可不小于1M。 3、楼梯踏步宽度不应小于0.25M。踏步高度不应大于0.18M。扶手高度不宜小于0.90M。 住宅设计规范 第三章 公用部分 4、七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16M以上的住宅，应设置电梯。 5、十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。 6、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆设计应防儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 住宅设计规范 第三章 公用部分 7、住宅不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、防潮和排水措施。 8、地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于2M。 住宅设计规范 第四章 室内环境 1、每套住宅至少应用一间卧室或起居室能获得日照，个别受条件限制者除外。 2、直接采光房间的窗洞口面积于该房间地面面积之比（窗地比）不应小于： 卧室、起居室、厨房 1/7 厕所、卫生间、过厅 1/10 楼梯间、走廊 1/14 小资料库 我们通常说的楼高、开间、进深等指的是两个相应结构体之间的中轴距离。 楼层间隔墙厚度如单元分隔、厅房、卫厕间隔墙一般用18墙。房间间隔墙可以用12墙。高层的外墙用24墙。北方住宅的外墙通常用38墙。剪力墙目前至少20墙。 隔热层最普通用膨胀珍珠节省制成的五脚砖，厚度约为15~20CM 。无人为损坏一般为15年。 小资料库 条形砖与玻璃马赛克均为外贴面。条形砖色泽较多，贴面光滑整齐，有韵律感，玻璃马赛克只能用作外墙贴面，因有玻璃质，并有锋利棱角，故不宜用作内墙。在高层建筑中不宜采用。因玻璃马赛克的粘结面小，容易脱落。 外墙喷涂色泽较多，施工方便。但寿命较短，一般3~5年左右须翻新。 THANKS 房地产规划知识 术语、代号 1、城市居住区 一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界所围合,并与居住人口规模(30000-50000人)相对，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与生活所需地公共服务设施地居住生活聚居地。 2、居住小区 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 术语、代号 3、居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 4、居住区用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 术语、代号 5、住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 6、公共服务设施用地（R02） 一般称