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２０１６年深圳房地产市场现状及２０１７年展望 2016年深圳房地产市场 现状及2017年展望 　 宋博通　 古 祺　 黄子嵩　 赵 洁　 宋晶晶　 曾 琴　 程 勇　 杨玉竹 摘　要：　 ２０１６ 年， 深圳房地产开发投资及占固定资产比重再创新 高。 住宅方面， 因３ 月和１０月两轮调控影响， 一线城市中深 圳新房价格指数领先回调； 价格走势上， 新房略涨二手房微 调， 新房再度反超二手房； 成交量走势上， 新房和二手房都 较上年锐减， 二手房缩量更甚； 千万价位新房成交套数占所 有成交新房比例继续上升。 商业用房方面， 新房供过于求， 二手房均价和租金先升后降。 写字楼方面， 新房同样供过于 求， 二手房均价升但租金降。 临深片区住宅价格方面， 新房 与深圳联动不尽相同， 价格补涨较普遍。 人才住房方面， 制 度建设和机构设置多管齐下， 房源筹建渠道呈多元化趋势。 土地市场方面， 全年居住用地供销几近翻番、 竞拍热度不减， 旧改供地占比逐年增加。 展望２０１７年， 深圳住房政策将以调控为主基调， 房价以 “稳” 为主， 从促进住宅市场良性发展角度， 尚需侧重增加 住房供给。 在人才住房方面， 新设住房保障机构强力推进， 人才住房房源存量有望快速增加。 商务公寓因不受限购限贷 政策影响， 对住宅替代效应将有所体现。 城市更新事权下放， 宋博通， 建筑学博士后， 深圳大学基建部主任， 深圳大学房地产研究中心常务副主任、 副教 授， 研究方向为住房政策、 城市经济与房地产市场。 古祺， 深圳市前海中证城市管理发展有 限公司高级研究员； 黄子嵩， 深圳技术大学筹备办； 赵洁、 宋晶晶、 曾琴、 程勇、 杨玉竹， 深圳大学土木工程学院硕士研究生。 第二作者排名不分先后。 ２５７ 房地产蓝皮书 助推旧改高效实施。 随着城际轨道对接和通道建设开展， 临 深片区房价与深圳联动将更趋显著。 关键词：　 房地产市场　 土地市场　 人才住房　 临深片区 一　2016年深圳房地产市场现状 （一）房地产开发投资额连年增长，占固定资产比重持续攀升 从房地产开发投资额看，２００５～２００７年深圳房地产市场稳步发展， 开发 投资额平稳运行；２００８～２０１０年受金融危机影响， 市场进入小幅调整状态， 开发投资额处于低位； 自２０１１年以来开发投资额呈逐年增长态势，２０１６年累 计达１７５６５２亿元， 同比增长３１９７％， 投资额再创新高 （见图１）。 图１　 ２００５～２０１６年深圳市房地产开发投资情况 资料来源： 广东省统计局。 从房地产开发投资额占固定资产投资比重看， 深圳自２００５年呈逐年下降趋 势，２０１１年起止跌回升， 连续六年持续攀升，２０１６年比重为４３０７％ （见图１）。 ２５８ ２０１６年深圳房地产市场现状及２０１７年展望 （二）新房价格六年来首超二手房，新房略涨二手房微调岁末皆 企稳 1一线城市各月价格指数深圳上半年领涨，九月后率先回调 从京、 沪、 穗、 深２０１６年各月新房价格指数走势看， 前三季度均保持上 涨态势； 第四季度， 受调控政策影响， 京、 沪、 穗新房价格指数趋于平稳， 深 则有小幅下跌。 整体来看， 全年京、 沪、 穗、 深新房价格指数累计涨幅分别