沈阳黎明文化宫及五爱二期地块商业定位报告.pptVIP

沈阳黎明文化宫及五爱二期地块- 商业定位报告 - 前言 黎明文化宫地块商业定位报告，将通过对地块及区域各物业类型的详尽分析，寻求该地块商业机会点；综合考虑业主收益与区域发展愿景，得出最适应该地块开发的商业规模及形式。 同时，为配合业主报建要求，报告着重强调本项目对未来区域发展的重要影响。 项目评价 优势分析 购物中心是未来商业发展的趋势； 集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，提供丰富化、多元化及体验 化的购物休闲方式； 项目所处地理位置优越，客流量较大； 兴建中的地铁一号线于项目直接连通，带来大量的地铁人流； 中粮集团作为知名国企，具有极大的开发实力； 大悦城品牌在全国迅速复制，整合了众多的时尚品牌首次进驻 沈阳； 劣势分析 购物中心作为新兴的业态，在沈阳尚需一段时日被广大消 费者所接受； 受鹏利广场原有硬件条件的限制，商业内部空间较局促， 4个馆的分区也分散了商业的聚合力； 项目未来的运营管理水平将直接影响其发展； 对黎明文化宫项目影响 大悦城的开业带动大东区商业氛围的提升 地铁一号线的开通，将把大悦城与黎明文化宫联动，形成人群的共享 大悦城业态多元化、丰富化，商业体量较大 本项目应避免与其直面竞争，寻求更加精致化化发展道路 东中街代表商业项目 - 沈阳大悦城 东中街代表商业项目 – 中街新玛特 运营商：大商集团 地理位置：辽宁省沈阳市大东区小东路1号 项目功能：商业 总建筑面积：100,000平方米 楼层：B1-F7 档次：中档 开业时间：2002年12月 代表品牌： 化妆品：娇兰、纪梵希、伊丽莎白雅顿、CD… 流行服饰：Only、Vero Moda、JackJones、Esprit、G2000 品牌鞋包：ECCO、FED、Belle、JoyPeace、 餐饮：香港酒楼、真锅咖啡、仙踪林 休闲娱乐：新玛特电影院、一兆韦德健身中心 服务：新玛特大型综合超市 对黎明文化宫项目影响 新玛特作为大商集团旗下商业运营品牌，在辽宁地区较具知名度和消费吸引力 中街新玛特毗邻大悦城，借助商圈优势，销售现状比较理想 经营以传统商业形式为主，缺乏餐饮、休闲等目的性业态 本项目在同类业态中，甄选特色品牌，营造生活品质和舒适体验感，以区别于传统商业形态 东中街代表商业项目 - 沃尔玛购物广场鹏利店 运营商：沈阳沃尔玛百货有限公司 地理位置：沈阳市大东区小东路8号 建筑面积：16,000平方米 商业楼层：1F-2F 开业时间：2001年9月 国际知名连锁超市品牌，在沈阳开设有3家沃尔玛购物广场店； 沃尔玛鹏利广场店作为大悦城的主力店，与大悦城其他四大主题街区联动，构成了商 业项目集群，形成了人流的共享。 东中街在建商业项目- 龙之梦亚太中心 开发商：上海长峰房地产有限公司 地理位置：沈阳市大东区珠林路与滂江街交汇处西南 项目功能：商业、住宅、交通枢纽、办公、酒店 项目总用地面积：55.75公顷; 容积率:6 覆盖率:70% 总建筑面积:437万平方米 - 地上建筑面积:334万平方米 - 办公:20.3万平方米 - 酒店:18.8万平方米 - 公寓:27.7万平方米 - 商业:167.2万平方米 - 住宅:100.3万平方米 - 地下建筑面积:102.7万平方米 大东区超大型城市综合体 集公交枢纽、住宅、办公、酒店及大型商业于一体 交通条件 地铁 地铁一号线滂江街站位于基地东北角、规划地铁十号线在基地东侧设两座车站 城市主干道 一环线通行能力最强的滂江街段（双向10车道）沈阳唯一的一条市内高架快速干道津桥路-北顺城路--市府大路。 沈阳公共交通换乘枢纽 项目内部建造大型客运场站，未来将有超过50条公交线路换乘中心集中 项目总体配备超万辆停车位 项目自身规划货运、停车及客运功能，结合周边的地铁、公交、长途客运、出租车等公共交通设施，构建立体交通换乘枢纽，打造一个复合型现代化的城中新城。 一环滂江街 沈海立交 东西快速干道 地铁十号线傍江街站 公交枢纽 长途客运 东中街在建商业项目- 龙之梦亚太中心 项目规划 概况 一期工程 在建总面积约为140万平米，未来人流量估计可达到40万人 二期工程 待建二期工程总面积约为230万平米，未来人流量可达70万人 规划住宅 总面积约110万平米，常住人口2.5万人 公交枢纽站 大型公交枢纽设施，将辐射整个大东区 一期工程 二期工程 东中街在建商业项目- 龙之梦亚太