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专注城市综合体开发顾问 城市综合体开发前需要考虑的 8 件事 城市综合体项目工作步骤及开发流程 香港合一工作营投资管理有限公司 2010.09 Part1 关于城市综合体的认识及可比案例研究 Part2 合一工作营综合体工作流程 Part3 合一工作营综合体方面成功案例 Part4 合一工作营整合的工作优势 Part 1 关于城市综合体项目的认识 观点·对城市综合体项目的理解 对于综合体类项目而言，要在未来有令人满意的收益，必须使项目内各种产品类 型在定位规划初期即相互呼应、互为支撑，以期后续运营期间形成良性互动，从 而产生较大的利益上升空间，才能实现目标。 因此，本建议书将从对 “城市综合体的认知”开始， 阐述本司对城市综合体的操作理解，从而提出本司对 城市综合体项目操作的 “初步思考” 观点·对城市综合体的认知 对城市综合体的认知 城市综合体从产品组成上包含了商业、办公、酒店等物业，在某种程度上，城市综合 体代表了商办项目开发的最高层级，因此，我们先着重阐述对城市综合体的理解。 业 商 公 办 店 酒 体 合 综 观点·对城市综合体的认知 城市综合体发展的背景 城市综合体发展的背景 意识形态层面 城市化进程层面 城市形态发展到一定阶段的必然产物 城市人口聚积、资源功能聚积、 用地紧张到一定程度 城市综合体 产品形态层面 是现代城市发展背景下建筑综合体的升级与城市空间的延续 观点·对城市综合体的认知 城市综合体是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐 、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街 区建筑群体。 具备现代城市的全部功能 城市聚集催生城市综合体 城市综合体的价值体系 商业、办公、居住、 社会性催生：结束“ 商业生态系统价值 旅店、展览、餐饮、 摊大饼”模式，不再 “ 会议、文娱和交通等 钟摆式”生活 城市空间延续价值 城市生活空间的三项 精神性催生：城市“ 以上进行组合 生态化”要求 土地乘数效应价值 城市综合体——城中之城 1 商务 操纵着城市信息流、资金流和物流 为城市街区提供安全的生活空间 城市综合体的 商业 2 4 居住 四大核心功能 形成城市吸引力和支持其他功能 为流动的人口提供舒适的居住环境 酒店 3 观点·对城市综合体的认知 HOPSCA最完满的城市综合体，集Hotel （酒店）、Office （写字楼）、 Park （公园）、Shopping mall （购物中心）、Conventio