2012年8月烟台迎春大街地块商业方向初步提案.pdf

致龙熙置业： 由：向明理德（香港）置业发展有限公司 二O一二年八月二日 聊城 【龙堤】项目商业规划方案 事业一部B组荣誉出品 二级市场策划品控中心 报告总体框架思路 烟台城市发展背景分析 烟台商业格局分析 项目开发环境分析 烟台商业发展趋势分析 烟台城市商业空间分析 项目基础环境分析 项目发展方向初探 项目商业发展方向分析 项目功能特色分析 三个国际成功城市综合体借鉴 成功城市综合体借鉴 四个中国成功城市综合体借鉴 2 第一部分：项目开发环境分析 3 一、项目商业发展背景—城市烟台 魅力莱山 通过了解烟台城市，了解莱山区情况，把握城市背景环境、城市功能分析以及本项目所在莱 山区作为中央商务区的特点。 4 1、烟台城市背景环境 烟台拥有较好的区位优势和丰富的旅游资源，拥有宜居滨海城市的城市名片，具有高新技术产业、商业、旅游的潜力。 城市概况： 烟台市辖芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、 烟台经济技术収区、烟台高新技术开发区6个 区，一个长岛县，代管莱州、蓬莱等7个县级市。 2010年末全市户籍户数为245.68万户，常住人 口为696.82万人，其中芝罘区人口83万人，莱 山区现有人口。 社会经济： 全市实现生产总值（GDP ）4358.46亿元，按可 比价格计算，比上年增长14.1%，全市人均GDP 为62548元，折合9670美元 2010年全市实现社会消费品零售额1378.35亱 元，比上年增长18.8%，人均社零总额为19781 元； 2010年全市城市居民人均可支配收入23288元， 增长10.2%；2010年农民人均纯收入9916元， 比上年增长14.8%； 2010年城市居民人均消费支出15792元，增长 8.6%；农村居民人均生活消费支出5175元，增 长14.5%。 5 2、烟台城市功能分析 烟台市城市性质是以高新技术产业、商业、旅游为主导的现代化、国际化港口城市 各区功能定位： 区域 功能地位 芝罘区 商业、居住中心 福山区 工业中心 开发区 外向型现代化工业中心 莱山区 行政、居住、文化教育中心 本项目 牟平区 休闲、娱乐、度假中心 在烟台市城市向东西两