2012年9月青岛房地产市场月度报告.pdf

鹏翔房地产市场月度报告 2012 年 第 9 期 （总第74 期，2012-10-08 ） 主编： 孙微微 责编： 刘雪梅 编辑： 师旭颖 闫守娟 王文凭 包 芳 王 曼 张域磊 高 琨 盛晓伟 姜 萌 闫 丹 目录 一、青岛市房地产市场 - 3 - 1、青岛市场综述- 3 - 2、市内四区分析- 9 - 3、市南区分析 - 11 - 4、市北区分析- 13 - 5、四方区分析- 15 - 6、李沧区分析- 17 - 7、崂山区分析- 19 - 8、城阳区分析- 21 - 9、开发区分析- 23 - 10、即墨市分析- 25 - 11、胶州市分析- 27 - 12、胶南市分析- 29 - 13、平度市分析- 31 - 14、莱西市分析- 33 - 二、楼盘排行榜 - 35 - 鹏翔 ·顾问事业部 - 2 - 8025 一、青岛市房地产市场 1、青岛市场综述 1.1 青岛市数据快递  成交：  9 月青岛市各类物业共成交 11734 套、117.06 万平，较前月有小幅上升。其中，住 宅成交 10549 套、104.94 万平。  即墨市住宅成交 2517 套、25.49 万平，位居各区市成交榜首，其次为李沧区、胶州 市。  全市商品住宅成交排行前三甲（按面积） ：时代城、中置青岛风景、春光山色三期。  市内四区商品住宅成交排行前三甲（按面积）：时代城、中南世纪城、蓝山湾。  存量及新增供应：  截止 9 月末，青岛市各类物业存量为 159842 套、1820 万平 ，其中住宅存量 117365 套、1274 万平。各区市住宅存量前三位依次是：胶南市（193.6 万平）；胶州市（190.8 万平）；开发区（178.4 万平）。  9 月新增供应共计 25125 套、234.38 万平，环比分别上升 150.2%、99.7% ，其中新 增住宅供应 22288 套、214.10 万平，环比分别上升 183.8%、153.6%。各区市住宅 新增前三位依次是：胶州市（44.7 万平）、城阳区（27.0 万平）、李沧区（25.6 万平）。 图 1-1 ：青岛市各类物业成交面积环比、同比分析 区域 全市 市南区 市北区 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 开发区 即墨市 胶州市 胶南市 平度市 莱西市 高新区 同比 35% 25% -58% -1% 98% -48% 69% 26% 192% 128% 46% -31% -75% -47% 普通住宅 环比 18% 117% -17% 10% 34% 118% 8% 3% 68% 15% 0% -6% -75% 192% 同比 35% 17% -2% -1% 110% -50% 65% 21% 177% 100% 51% -28% -75% -21% 住宅 环比 14% 122% 21% 10% 35% 96% 1% 2% 69% -2% -8% -1% -76% 70% 同比 201% -8% 1033% -88% 500% 250% 353% -50% 9% 1400% 写字楼 环比 -6% 175% 62% -67% -93% 38% 10% -5