博思堂2010年西安和怡地产翡麗城项目整合推广策略.ppt

;12年，9年区域公司，100个在线开发商，48个城市，3大产业链，1个中国博思堂 深圳 北京 上海 武汉 西安 杭州 昆明 海南 长沙 青岛;;;;;; 幸福是个圈 “和怡地产/翡麗城项目2010整合推广策略”;Contents Part 1 幸福之烦恼 Part 2 幸福之追忆 Part 3 幸福之圆满;Part 1 幸福之烦恼;鉴于此前沟通，甲方出于尽快回笼资金考虑，采取低价入市的快销策略。 故本次提案的重点，我们将致力于解决 “翡麗城”项目形象和传播问题！;NO.1 政策迷局;一、国四条： 1、要增加普通商品住房的有效供给。 2、要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。 3、要加强市场监管。 4、要继续大规模推进保障性安居工程建设。 二、国十一条： 1、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 （细则略） 2、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求（细则略） 3、加强风险防范和市场监管（细则略） 4、加快推进保障性安居工程建设（细则略） 5、落实地方各级人民政府责任（细则略） 三、二手房营业税征免时限由2年回至5年； 四、五部委打击开发商囤地炒地，拿地首付不低于50%。; 政策见解： 近期所出台政策主要抑制投资投机人群，同时对过快上涨的房价起到一定抑制作用。 政策风声的拉紧，作为政策导向的地产行业未来走势如何？针对这一核心问题，我 们对西安2010年楼市供应、需求、价格等问题进行了分析预测……;NO.2 市场迷局;;2010年预测成交走势;近几年房价走势解读 西安普通住宅价格在经过07年大幅攀升后，08年在各种因素的影响下，出现了“短暂的停歇”，但09年尤其是春节过后，西安普通住宅市场成交量持续攀升到7月西安房价“个涨”已经演变成为“普涨”，且在下半年旺季大量推出品质较高、景观上佳的新房源，再次将房价有所推高，整体市场价格走势明显趋高。;2010年西安市场发展预测总结;NO.3 区域迷局;西城现状及未来规划发展;*区域局势——老西城现状 ^ 老工业区电工城的辉煌历史 ^即将拆迁改造大片大片连在一起的城中村和企业 ^ 各大企业老旧的家属楼 ^小树林浓郁的生活气息 ^ 阿房宫、沣镐遗址、丝绸之路起点 ^ 土门商圈的辐射 ^ 没有曲江的厚重历史 ^ 没有城南的人文氛围 ^ 没有城北政府北迁的光环 ^ 没有城东的浐霸生态底子 ^ 没有西高新高速发展的前景 ^ 没有长安的大学城……;*区域局势——新西城未来 ^ 西咸一体化的大西安蓝图日渐清晰，越来越多品牌开发商将汇聚西城版块、世 纪大道泾渭新区板块； ^ 地铁一号线2009年初正式开工，全面提速西城都市生活； ^ 借势西高新，高新区“后花园”规划、枣园地区“一轴两带四区”； ^ 老工业区居民整体素质高，区域人文环境良好； ^ 工厂搬迁后大批的土地资源。国家实行国退民进政策，让大工厂逐步搬出二 环，腾出大量土地搞房地产开发； ^ 环境优势明显，居住舒适度高。从玉祥门到三桥，到咸阳泾渭新区，路两边 是大的生态林带，非常适宜人居……; 老西城有“历史”，新西城有“未来”新西城的未来发展潜力，不可估量！  翡麗城的捷足先登，必将最先享受新西城的发展利好！同时也肩负着改善西郊人居环境的使命！;NO.4 竞争迷局;翡麗城;除去区域经济适用房项目：天朗·蔚蓝莱茵小镇，以及城中村改造项目：旭景新港等，能对项目构成直接威胁的仅有两个对手： 东尚·观湖 华府·御城 ;东尚·观湖 开发商：东尚地产 核心诉求点：新现代湖居尚品社区;项目概述;;华府·御城 开发商： 重庆御城实业发展有限公司 核心诉求点：新中式人文;项目概述;;;小 结; Part 2 幸福之追忆 ;那年西去的列车，载满我对未来的憧憬， 西安这座古城，连同老西城一起， 见证了我的青春年华， 忘不了工友们革命般的友谊， 在搪瓷杯的碰撞中， 心中的温暖开始四溢……;NO.1 幸福优势;作为和怡地产进军西安的首个项目， 我们的优势在哪里？;说一段小插曲，在3月15日小组对项目进行实地调研时，我们推开工地门进入后，没过多久周边十几号居民也紧随着鱼贯而入，围着我们问这问那，当然，核心问题就是项目多钱一平米？什么时