2009中国专业市场研究及案例分析4.pptVIP

* 开发单位 项目定位 销售方式：返租5年，每年比例为7%、8%、9%、10%、11%，合计45% 销售价格：1F：1.5万元/平米；2F：0.8~1.0万元/平米；3F：5000~6000元/平米； 发展商： 太仓市天地实用房开发有限公司 经营管理公司： 上海家饰佳控股（集团）有限公司 采用集品牌店规范展示与销售于一体的高端定位经营模式，为商场提供“一站式”家居商业购物环境 基本信息 项目整体合计6万平米，市场部分约2万平米，均为商场式商铺，其余为商办楼、酒店式公寓、酒店、商场等 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割：15~20平米 得房率：55% 租售方式 工程进度 在建 地址：太仓常胜北路68号 案例：太仓家饰佳 专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场 地址：南六公路699弄 案例：上海两港装饰材料城 一期已售 经营中 二期待售 三期待建 四期待建 开发单位 项目定位 发展商：上海两港装饰材料城有限公司 建材装饰城，辅以配套商业、办公、酒店配套，项目辐射范围在南汇地区。 基本信息 项目总建面积约55万平米，包括专业市场、独立式沿街商铺、酒店式公寓、仓库等多种物业形态。 销售情况 一期开发专业市场8万平米，目前已进入经营； 二期开发专业市场7.5万平米（开发商已自行去化约3.5万平米，剩余4万平米尚未出售），预计09年3月取得预售许可证，目前现房空关待售。 三期开发沿街独立式商铺及酒店式公寓，预计二期销售回款后开发建设 四期开发时间及方向仍未定。 产品情况 一期8万平米均为3F的别墅式商铺（即1F商业门面，2F办公，3F居住，套内连通），产品面积160~230平米； 二期为1、2、3F独立的3F物业，每层独立分割，套内不连通，底层单套分割面积约20~30平米，部分房源2F为商铺，分割面积约20~30平米，部分房源2F为办公，3F皆为居住用途，2F/3F办公或居住的单套分割面积约80~90平米。 专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场 * 五金类专业市场 专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场 地址：嘉定曹安路1883号 案例：上海国际机电五金城 开发单位 项目定位 销售：开发商急于回收投资资金，因此采用销售商铺后返租的方式，回收商铺的经营权，再由招商经营公司租赁给商户使用。但其经营权并未全部收回，部分经营权仍在小业主手中。 招商： 1、免租期： 4-8个月。 2、租金：行一年一付的方。 3、减免市场管理费及市场推广费 4、市场内设有办证、办照中心，为企业提供一条龙服务 5、免费提供电子邮箱、网站黄页等电子商务服务平台 6、帮助入驻商户解决子女入学、入托问题。 发展商：上海国际机电五金交易中心有限公司 一期：建筑五金、装饰五金、管道阀门、五金工具、电器线缆、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、劳防劳保、工业机械 ； 二期：板材与钢材市场 三、四期：大卖场和商务办公等配套 基本信息 占地1100亩，建筑面积七十余万平米 产品情况 产品形式：联排商铺 面积分割：45~390平米 租售方式 客户情况 国际机电五金城内商户现在的辐射范围主要在嘉定区域，随着招商进度的推进，招商的范围也在不断拉大 一期市场于 2005 年 5 月正式开业 经营情况 专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场 中国科技五金城创建于1992年，是国内最大的五金专业市场，名列全国百强工业品交易市场第4名，浙江省百强市场第3名，是国家经贸委重点联系批发市场，中国百家诚信建设示范市场，中国商业联合会会展联盟副主席单位，浙江省重点市场，浙江省四星级文明规范市场，浙江省质量达标市场，浙江省文明单位，全国五金专业市场委员会会长单位，浙江省五金建材协会会长单位。 地址：浙江省永康市望春东路 案例：中国科技五金城 开发单位 浙江永康科技五金城有限公司 五金产业是永康的支柱产业，全市有五金机械企业近万家，生产领域涉及日用五金、工具五金、建筑五金等七大类2万多种产品，其中有1200余种产品出口创汇，永康被誉为全国区域性最大的“五金生产基地”。 中国科技五金城是产地型专业市场的典型代表 开发成绩 专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场 案例：中国科技五金城 基本信息 市场总占地面积67公顷，拥有金城、金都两个市场群，建筑面积66万平方米，现有商铺4500余间，主要经营日用五金、建筑五金、机电设备、金属材料、装饰建材等上万种五金产品，辐射50多个国家和地区，日进场交易客商2万余人次，日货流量1800多吨，2007年市场成交额达300。85亿元，是国内规模最大、功能最全、辐射最强的五金专业市场。 总占地67公顷 建筑面积60余万平方米 商铺4500余间 永康五金名品展馆 中国五金博物馆 国外五金产品展示馆 科技图书馆 进出口有限公司 电子商务有限公司 日用五金