2010年上半年深圳房地产市场报告上.ppt

招商地产公告，控股子公司漳州招商房地产有限公司通过挂牌方式取得了福建漳州开发区某土地使用权，总价9000万元。该地块出让面积为5.37万平方米，建筑面积为4.29万平方米，容积率不高于1.5，土地用途为商服用地,使用年限40年。 大型房企土地储备 招商：漳州获地 大型房企土地储备 金众：1.3亿元东莞塘厦获地 6月30日，在经过30多轮的激烈的竞拍争夺后，来自深圳的金众地产以1.32亿元总价斩获塘厦中心区一块占地34668平方米的商住用地。 继成功开发金域中央后，金众扎根东莞、深耕东莞的土地储备战略得到了进一步的推进，同时伴随着金众地产整合旗下地产业务，依托母公司深圳建工集团资源，加上此次塘厦竞地，全新启动金众地产品牌战略化扩张路线。 SOHO中国发布公告称，公司斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权，间接获得上海1.38万平方米土地。这也是SOHO中国去年以24.5亿元买下东海广场后，再次在上海获得项目。 据了解，国鼎公司持有上海外滩204地块68.34%的股权。上海外滩204地块位置优越，被称为上海外滩核心地段最后一块可供商业开发的土地，其总土地面积2.25万平方米，总体建筑规划面积18.90万平方米，将建成写字楼和商业。此次SOHO中国通过收购国鼎公司90%股权，将间接获得土地面积1.38万平方米，获得规划建筑面积11.62万平方米。如果以22.5亿元的收购价计算，该地块的楼面地价已达到2.11万元/平方米。 实际上，SOHO中国从去年便通过收购东海广场首次进军上海市场。SOHO中国董事长潘石屹多次表示，今年过半投资将集中在上海。而东海广场项目也已经成为了今年SOHO中国销售业绩的主要来源之一。 大型房企土地储备 SOHO中国：获上海1.38万平米地 整体市场部分 目录 一级市场情况 二级市场情况 中原三级市场情况 二级市场概述 市场供应：10上半年全市一手供应量近17009套，142万平米，比去年下半年减少了约四成，与去年同期相比也下降了约两成。 市场成交：10年上半年全市一手成交14476套，128万平米，比去年下半年减少了约五成，与去年同期更是减少了六成； 成交均价：10年上半年全市实现一手成交均价21702元/平米， 环比上涨了8.8％， 同比大涨了77.6％。 二级市场·供应量（半年度） 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 套数 面积 10年上半年，全市一手总供应量为17009套，142万平米，环比去年下半年分别减少了42.1%和47.0%，同比08年上半年分别减少了11.8%和25.6%。 二级市场·供应量（季度） 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 套数 面积 10年第二季度全市总供应量为10568套，87万平米，比第一季度分别增加了64.1%和59.4%，但同比08年第二季度减少了15.7%和23.7%。 二级市场·供应量（月度） 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。 套数 面积 6月份全市新增供应2418套，13.8万平米，两个指标环比分别减少了14.0%和39.2%，同比分别减少了23.1%和55.3%。 二级市场·供应结构（套数） 套数 按套数计算，10年上半年全市总供应结构以60-90平米为主，占整体的48%。其次是60平米以下面积段，占32%。同比09年上半年情况我们发现，90平米以下供应变化不大，而180平米以上则明显减少。 套数 07年上 07年下 08年上 08年下 09年上 09年下 10年上 60 4693 8171 4122 10099 4233 7366 5492 60-90 7368 13014 9812 19500 9793 16078 8191 90-120 5280 5876 3193 3312 1152 1097 688 120-150 4104 5519 4621 4991 979 1730 1209 150-180 1245 2155 1986 2965 959 1083 847 180 1735 2719 1431 2592 2163 2014 582 二级市场·供应结构（面积） 面积 按面积计算，10年上半年全市总供应结构以60-90平米为主，占整体的46%。其次是60平米以下面积段，占19%。 面积 07年上 07年下 08年上 08年下 09年上 09年下 10年上 60 20.90 40.05 13.99 35.94 20.88 35.48 26.29 60-90 55.88 100.94 79.01 156.80 78.79 130.61 65.23 90-120 55.21 59.02 34.35 35.65 10.16 11.53 7.24 120-150 54.17 69.89