上海市普陀区商务楼宇整体定位4.pptVIP

普陀区商务楼宇板块分布： 板块内企业基本为国内企业，贸易类居多，基本是汽车专业市场等滋生的服务类行业，区域客户整体没有明显特征，这与板块内写字楼基本为小业主持有有关。 长寿路目前入户企业主要是追求成本又很看重地段的上海本地企业，受南京西路辐射，以贸易类企业为主，以及综合性服务类行业为主。 各板块商务楼宇市场现状：长寿、中山武宁已趋于成型；中环、长风、桃浦开发进行中；真如规划施工阶段 按照规划的物业档次；目前售价/租金将板块分级 基于外部机遇，普陀区各板块发展机会总结： 对“国际大都市旧城区复兴之商务楼宇发展专题”进行针对性的发展及影响规律研究…… 苏黎世作为瑞士最大的城市，地处东欧各国商路要冲，是瑞士水陆空交通枢纽，东欧商业金融与文化中心 苏黎世西区（Zürich West) 位于苏黎世西北部，是苏黎世新兴的四大商务区之一，以工业时代的历史印迹与现代创意融合为其特色 伦敦西区是世界办公最贵的CBD地区，苏黎世也有西区。这两者都是属于艺术与夜生活的活动范围，只不过在苏黎世的西区还是个刚诞生的宝宝，是近几年来才兴起的超人气区域。 这里原本是工人阶级活动的工业区，伫立许多大型工厂，后经过历史变迁、更新，苏黎世西区表现出工业化文明时代的历史印记与当今信息化的发展有机融合在市民的日常工作生活情境中，散发出独特魅力，成为苏黎世最具吸引力的场所之一。 苏黎世西部工业区在产业危机和环境压力的驱动下，进行产业转型，最终形成金融服务业、高新技术、物流为主的格局 苏黎世西区利用城市大门优势，建成了服务苏黎世，辐射瑞士周边地区的物流中心，改革弱势传统产业，简化投资政策，依托现有资源改善办公环境，增加文化产业，把科技转化为生产力 城市副中心，浦西第一高楼 总部型企业基地，生态办公，未来环境突出 未来物业档次 以园区商务为主 产品品质一般 真如 长风 中环、 中山 长寿 桃浦 楼宇聚集，后期建设都为甲级写字楼； 有部分楼宇比较成旧 有标杆项目 现物业档次 中环 长风 长寿 中山路 桃浦 平均租金区间 (元/天/m2） 2.5-4 平均售价区间 (元/m2） 2.2-3 0.6－1.2 19000－3300 0 20000 个别项目30000 8000－14000 普陀区整体商办市场总结 区域内商务楼宇现楼大多数表现为环境一般，楼宇品质不高，环境配套成熟但档次不高 各片区虽然规划有一定差异，但实际招商过程中，各板块同质现象明显，存在内部竞争 从城市定位看，上升为上海市能级的是真如和长风，这两个片区也是未来看好板块 长寿和中山路板块由于发展较早，目前档次一般，改造难度较大，后期可开发空间有限 桃浦属于普陀区最西端，一直以物流为主要产业，区域环境及印象差，改造时间长 1 2 3 4 5 从各板块的现状和未来规划看，区域内各板块自身资源属性和可开发空间均不一样，如何进行合理定位，方能够规避区域内同质化竞争，同时合理利用外部资源？ 真如板块 长风板块 中环板块 长寿板块 桃浦板块 抓住中心城区现代服务业客户外溢和徐家汇开发建设的空白档期，树立形象标杆，建设和打造普陀区自身的现代服务业商务中心 在自身创意产业基础上，借助于良好的生态办公环境，吸引国内外企业总部和创意、科技企业 利用自身产业和目前集聚的长三角企业基础，进一步建设高品质写字楼，并有针对性地对长三角企业进行招商，打造国内贸易中心 目前整体可开发空间有限，主要以环境改造和逐步拆迁建设为主，通过长城和月星等项目的带动，实现板块内客户的更新和档次提升 长寿板块目前可开发空间很少，主要还是接受南京西路辐射，发展国内外贸易服务类企业的上下游 主要还是发挥自身优势，基于贸易物流产业基础，在较长时间内，实现自身的不断改造和片区形象改善 中山北路 国际趋势与成功经验 通过成功经验借鉴，确定发展策略 瑞士 .苏黎世西区 法国.里昂维斯区 瑞士苏黎世西区 瑞士 香港九龙区 香港 国内 台湾新竹工业园区 台湾 亚　洲 纽约Hunts Points区 美国 欧美 荷兰哥本哈根机场区 荷兰 法国里昂维斯区 法国 德国鲁尔工业区 德国 英国利物浦 英国利兹 英国 深圳 新加坡 日本 韩国 韩国首尔 新加坡裕廊工业区 日本多摩 深圳南山区 国际性大都市的次中心区域 区域为非传统的CBD区或老工业区 交通枢纽节点，物流、外贸业发达 核心城市-经济圈发展轴上 10大全球案例 纽约Hunts Points区 荷兰哥本哈根机场区 法国里昂维斯区 德国鲁尔工业区 瑞士苏黎世西区 英国利物浦 英国利兹 韩国首尔 日本多摩 新加坡裕廊工业区 2个针对性案例 瑞士苏黎世西区 法国里昂维斯区 案例一 苏黎世西区Zürich West 苏黎世 Zurich 伯尔尼 Bern 日内瓦 Geneva 法 国 France