重庆大舜佳城北碚项目市场调研报告3.pptVIP

* 开发商 重庆兴现置业有限公司 项目位置 北碚区北温泉街道云开路1号 项目形态 小高层+花园洋房 占地面积 71438㎡ 总建筑面积 12万㎡ 容积率 1.12 绿化率 40.80% 总户数 944户 时间 2009年1月 2009年6月 2009年9月 2009年12月 2010年3月 2010年6月 价格 4050 4050 3450 4125 4100 4400 项目特色：稀缺低密度观景电梯洋房；1.12超低容积率，40.8％超高绿化率；依山而建，自然环境宜人；板式7层观景电梯洋房和点式12层小高层各自围合成独立组团，品质差异明显；建筑用材与国内众多知名品牌联手，旨在提高楼盘品质 指标分析 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 该项目已经进入第二期销售，目前已经推出约400套，预计还有500套明年供应 点对点分析 比较点 本项目 兴现·金鼎龙泉 地段 北碚城南新区距缙云大道50m紧邻自然博物馆 北碚城南新区距缙云大道200m 规模 5万㎡ 12万㎡ 容积率 2 1.12 板块 新城板块 新城板块 未来发展价值 北碚新城未来中心区域 北碚新城未来次中心区域 项目周边环境 308厂及家属区、自然博物馆及多个品质居住小区 工业厂房、民房、居住小区 交通 公交、轻轨 公交、轻轨 配套 308厂生活配套社区及部分社区商业，缺乏高档配套 308厂生活配套社区及部分社区商业，缺乏高档配套 资源环境 亲山亲水亲自然 亲山亲水亲自然 总体规划 大型住宅小区 大型高端社区 开发商品牌 大舜佳城公司，首个地产开发项目 兴现置业上海公司在重庆首个项目 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 小结 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 从容积率上分析该项目均优于本项目，说明该项目的居住品质要高于本项目未来的居住品质，但是本项目的交通网络更优于该项项目，那么从这点分析该项目于本项目未来的风格有明显出入，因此我 们认为该项目不太可能成为本项目的竞争对手 科艺·缙逸香山 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 开发商 重庆科艺房地产开发有限公司 项目位置 北碚金华路（自然博物馆旁） 项目形态 小高层 占地面积 35694㎡ 总建筑面积 98521㎡ 容积率 2.5 绿化率 32.19% 总户数 917户 指标分析 项目特色：小区采用高层低密度设计理念，使城市与自然完美地结合；散点围合的建筑规划，超宽的楼间距，使房屋的通风采光达到均好；城市绿肺，环境宜人—30000亩缙云山和2500亩新生态植物园。 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 缙逸香山项目分2期开发，据销售部获悉将于12月推出首批房源，预计首批次房源在300套左右， 点对点分析 比较点 本项目 科艺·缙逸香山 地段 北碚城南新区距缙云大道50m，紧邻自然博物馆 北碚城南新区缙云大道旁，紧邻自然博物馆 规模 5万㎡ 98521㎡ 容积率 2 2.5 板块 新城板块 新城板块 未来发展价值 北碚新城未来中心区域 北碚新城未来中心区域 项目周边环境 308厂及家属区、自然博物馆及多个品质居住小区 自然博物馆及居住小区 交通 公交、轻轨 公交、轻轨 配套 308厂生活配套社区及部分社区商业，缺乏高档配套 部分社区商业，缺乏高档配套 资源环境 亲山亲水亲自然 亲山亲水亲自然 总体规划 大型住宅小区 大型商住小区 开发商品牌 大舜佳城公司，首个地产开发项目 重庆科艺房地产开发有限公司在重庆主城开发的第一个项目 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 小结 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 从容积率上分析该项目较高于本项目，说明该项目的居住品质于本项目未来的居住品质有一点相似，交通网络也与本项目相似；从推盘量分析该项目的推盘量也会对本项目造成威胁；因此我们认为该项目应该是本项目的未来的竞争对手 渝复·竹芸山水 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 开发商 重庆渝复房地产开发有限公司 项目位置 北碚城北新区新城缙云大道（自然博物馆附近） 项目形态 小高层、高层 占地面积 16万㎡ 总建筑面积 47.84万㎡ 容积率 2.99 绿化率 32 % 总户数 600户 指标分析 项目特色：该项目以中式风格及“竹文化”来吸引眼球，获得了较高的市场认知度；紧连308厂老家属区，拉动区域情节；率先在该区引用公园地产概念，起到了很好的宣传效果；项目借308厂老区配套，生活十分便利 时间 2009年6月 2010年2月 2010年5月 2010年10月 2