2008年度上海商业市场分析报告.docVIP

2008中国商业地产市场研究报告提纲 Part I 主题篇： 商业地产的概念与分类 中国购物中心发展研究 Part II 市场篇： 2008年中国重点城市商业地产市场分析 Part III 案例篇：中国十大代表性购物中心项目案例研究 Part I 主题篇 可选的主题如： 商业地产的概念与分类 中国购物中心发展研究 Part II 市场篇（重点城市商业地产市场分析）： 宏观经济分析（过去3-5年） GDP总量及增幅 城市人口总量及增幅 人均可支配收入及增幅 社零总额及增幅 商业面积总量及增幅 城市商业市场分析 商业现有供应存量分析 体量 分布 构成 各主要商业区分析 现状描述 构成项目分析 代表主力商家与品牌 经营现状（租金、入住率与经营坪效） 新增项目 各商业区未来发展趋势 城市发展规划与新增供应项目分析 该城市重点商业地产项目（已开业）深入分析 涉及城市： 序号 城市 完成公司 1 北京 　 2 天津 　 3 沈阳 　 4 大连 　 5 成都 　 6 重庆 　 7 上海 　 8 杭州 9 宁波 10 广州 11 西安 Part III 案例篇： 国内十大代表性商业项目案例分析 案例分析要求： 项目简介 项目区域环境分析 项目定位、业态布局与品牌分析 项目建筑规划分析 项目经营分析 项目亮点与经验借鉴 十大代表性项目： 序号 城市 业主方 完成公司 1 上海正大广场 正大集团 　 2 上海港汇广场 恒隆集团 　 3 上海来福士广场 凯德置地 　 4 深圳万象城 华润集团 　 5 北京西单大悦城 中粮集团 6 北京东方广场 长实集团 7 北京新光天地 国华集团 8 北京新世界商场 新世界集团 　 9 重庆北城天街 龙湖地产 　 10 宁波万达广场 万达集团 　 市场篇 第一节 宏观经济分析（过去3-5年） 一、上海GDP总量及增幅（2003-2007） 数据来源：上海统计网 数据来源：增幅=（本年量—上年量）*100%／上年量 上海市统计局称，上海市2007年国民经济生产总值是12001.16亿元，比上年增长13.3%，增幅比上年提高1.3个百分点，已连续第16年保持两位数增长。从2003到2007年5年间均呈较快幅度上升，经济快速平稳发展。 二、城市人口总量及增幅（2003-2007） 数据来源：上海统计网 数据来源：增幅=（本年量—上年量）*100%／上年量 当前及今后一段时期内，上海人口总量仍将呈集聚和继续增长趋势。统计显示，上海市常住人口1990年为1334万人，2007年为1858万人，其中户籍人口1378.86万人。1990-2007年期间常住人口年均增长约30万人，而引发人口总量增长的主要原因是不断涌入的流动人口和户籍人口机械迁入。全市外来常住人口2007年为499万人，占常住总人口的27%，来沪人员已经成为上海经济和社会发展中不可忽视的一个重要组成部分。 三、人均可支配收入、支出及增幅（2003-2008） 数据来源：上海统计网 数据来源：增幅=（本年量—上年量）*100%／上年量 上海人均可支配收入已经连续多年两位数增幅，2008年人民生活继续改善，城镇居民家庭人均可支配收入分别达到26690，比上年增长13%。 2003 2004 2005 2006 2007 食品 37.2 36.4 35.9 35.6 35.5 衣着 6.8 6.3 6.8 6.9 7.7 家庭设备用品及服务 7.2 6.2 5.8 5.9 5.5 医疗保健 5.4 6 5.8 5.2 5 交通和通信 11.4 13.4 14.4 15.8 18.3 教育文化娱乐服务 16.6 17.4 16.5 16.5 15.4 居住 11.6 10.5 10.2 9.7 8.2 其他 3.8 3.8 4.6 4.4 4.4 2003年-2007年，属于上海居民生活消费平稳发展阶段，城市居民家庭八大类消费普遍增长。其中，食品类支出最为平稳，波动较小；交通和通信支出增幅最高，2007年，城市居民家庭人均交通和通信支出达到3154元，年均增长20.8%；医疗保健支出增幅位居第二，增长213.3倍，年均增长20.3%；教育文化娱乐服务增幅位居第三，增长87.5倍，年均增长16.7%；增幅最低的是衣着支出，增长24.6倍，年均增长11.8%。 四、社零总额及增幅（2003-2008年11月） 数据来源：上海统计网 数据来源：增幅=（本年量—上年量）*100%／上年量 最新统计显示，年上海的社会消费品零售总额接近亿元，比上一年增长％。这个数字创下了近年来的新高，并超过了投资的同期增幅。 数据来源：上海统计网 数据来源：增幅=（本年量—上年量）*100%／上年量 上海新