vanke装修评估细则课件.ppt

机械设备 吊篮或高空作业安全绳 无防坠锁或失灵、超过标定期限；无上限位装置或失灵（每一处扣10分） 悬挂机构前支架支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘（每一处扣10分） 使用破损的配重块或采用其他替代物，配重块未固定（每一处扣10分） 吊篮内作业人员超过2人；未将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上（每一处扣10分） 作业人员未从地面进出吊篮或未作业时悬停在空中（每一处扣10分） 未设置安全带专用安全绳、未固定在建筑物可靠处、未设置安全锁、安全绳无磨损保护措施（每一处扣10分） 施工升降机 未安装渐进式防坠落安全器或不灵敏、使用超过标定期限（扣20分） 未安装极限开关、限位开关或不灵敏（扣20分） 未安装吊笼门机电连锁装置或不灵敏（每一处扣10分） 未安装地面防护围栏、门连锁保护装置或不灵敏（每一处扣10分） 未设置出入口防护棚或设置不满足规范要求（每一处扣10分） 基坑、管沟支护（10%） 一个标段为1个测区 坑壁支护 坑槽、管沟边坡支护或放坡不符合设计要求的（每一处扣5分） 堆土、料具的堆放及施工机械与基坑边沿的安全距离不符合设计要求（每一处扣10分） 上下通道 开挖深度超过2m及以上基坑周边未设置防护栏杆（扣10分） 基坑内未设置供施工人员上下的专用梯道或梯道设置不符合规范要求（扣10分） 场容场貌 施工人员进入施工现场统一着装、佩戴工作卡，工地出入专人值守，车辆冲洗设施完备。（项目现场施工人员统一着装，在文明施工得分基础上直接加5分） 15 万科CI体系、安全警示牌、楼栋、楼层标识牌、施工场地路线导视牌 10 生产及生活区设置围挡或围墙 10 施工道路及加工区地面硬化、整洁 10 材料集中堆放区：堆码整齐，品种、规格有标明、有防火、防锈蚀、防雨措施 15 建筑垃圾集中堆放，清运及时 15 脚手架上无垃圾残渣，安全防护网清洁完整，无破损、漏挂、污染等现象 10 施工现场工完场清，现场无大小便痕迹(每发现一处直接在文明管理得分上扣5分) 15 卫生健康设施 工地茶水亭设置：标段内设置茶水亭及洗手洗脚池，如未提供直饮水或开水直接在卫生健康得分上扣除5分 25 楼栋厕所设置：每5万平米设置1组（2个），厕所须定人定时的清理，发现现场设置不足或未及时清理直接在该卫生健康得分上扣除5分 25 楼层临时卫生间设置：结构施工时在模板拆除层的下一层设置一处； 砌筑、抹灰、装修阶段每单元五层设置一处；要求临时小便槽三边围护，确保现场无异味。发现现场设置不足或未及时清理直接在该卫生健康得分上扣除5分 25 楼层临时吸烟区设置：采用桶内装沙或者清水的方式，结构施工时在模板拆除层的下一层设置一处； 砌筑、抹灰、装修阶段每单元5层设置一处。发现现场设置不足或未及时清理直接在该卫生健康得分上扣除5分 25 装修交付评估标准 评估时间：评估工作必须在项目交付前5-20天内完成重要性：当一个季度（季度报告前）同一标段同时进行过季度及交付评估时，标段的季度综合得分以交付评估综合得分为准计入，当一个季度同一标段进行过多次交付评估时，标段的季度综合得分按交付评估成绩算术平均值计入； 评估范围及抽查数量：(1)户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套。（包括观感与实测，比例为48：20）(2)公共部位的大堂及楼梯电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5楼层不多于10楼层；(3)全部外立面观感测评；(4)园林观感测评。 （1）：（2）+（3）：（4）=68：12：20 不具备交付条件怎么评估？交付评估成绩判断为差。 装修施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成等 正式水电不具备正常使用条件如采取临时措施且能满足基本需要，则整个标段或项目的综合合格率不高于50分。 入户空间户内空间设备及装饰工程厨房空间起居空间部品卫生间部品阳台保洁 房屋户内观感质量测评 （48） 入户空间 入户门 1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙5、门吸安装不牢固、功能不正常 30% 10% 安防系统 对讲机 1、对讲功能不正常 2、可视功能不正常 3、按键开锁功能不正常4、表面破损、污染 25% 安防 1、布防、撤防测试失败2、表面破损、污染 25% 户内配电箱 1、开关功能不正常2、对应控制电路标示不清晰，与实际