温州房地产估价课程设计任务书与指导书.doc

07工程管理《房地产估价课程设计》任务书 一、课程设计的性质、目的和任务 本课程设计是《房地产估价》课程的配套内容，具有培养学生实际工作能力的特点。本课程设计的目的旨在使学生掌握房地产估价的各种方法，掌握估价具体房地产项目的一般知识，熟悉各种估价方法的应用技巧，基本能够独立从事房地产估价业务，并能够形成房地产估价报告。 本课程的任务是引导并使学生初步形成对房地产价格的判断能力和相关知识，从而帮助学生初步具备开展房地产估价业务的能力和经历。 二、课程设计题目和内容 本课程设计题目是：茶山街道中心区6-a地块挂牌价格评估。 本课程设计需要结合估价对象和估价目的，正确运用估价方法进行估价，撰写房地产估价报告。房地产估价方法的选用、估价报告格式内容要符合《房地产估价规范》的规定。三、课程设计的时间安排 第十七周内完成。 1.布置课程设计任务。（0.5天） 估价对象：茶山街道中心区6-a地块。 估价目的：确定挂牌价格。 估价时点：2010年7月30日。 上交成果：房地产估价报告。 2.收集整理资料（1.5天） 拟定采用的估价技术路线和估价方法。 详细搜集与估价对象有关的市场、环境、房地产个别因素等资料。 实地查勘估价对象。 3.具体设计（3天） 运用两种以上估价方法对估价对象的价格进行估算。 根据估价需要补充收集相关估价资料。 确定估价结果。 4.撰写估价报告（1天） 估价报告内容应包括：致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 四、成绩评定 成绩评定采用“优秀、良好、中等、及格和不及格”五级评定制。 五、估价对象基本资料 温州市国有建设用地使用权挂牌出让公告 温公共资源中心土告字〔2010〕888 号 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，经温州市人民政府批准，温州市公共资源交易中心受温州市国土资源局委托，组织实施公开挂牌出让温州市瓯海区茶山街道中心区6-a地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下： 出让地块有关情况及规划指标要求： 位置 出让面积 用途 容积率 出让 年限 建设时间 出让底价 （万元） 保证金 （万元） 瓯海区茶山街道 中心区6-a地块 33098m2 二类居住用地 1.5＜容积率≤2.0 70 4年 21540 2200 2、本次挂牌设底价，投标地价已含市政基础设施配套费、耕地占用税，但不包含邮电、消防、等需缴纳的零星配套费用。 3、出让方式：挂牌出让。 4、参加竞买对象：开发资质在叁级（含）以上的房地产开发公司。 若联合参加竞买的，应当事先递交联合竞买协议，并以具备上述资质条件的房开公司参加竞买，竞得后可以原具备资质条件并参与竞买的公司为受让主体对竞得地块进行开发，也可以按照联合竞买协议约定成立具有相应开发资质的公司对竞得地块进行开发。 5、报名登记日期及有关规定：参加竞买人应当在2010年7月18日至2010年7月28日下午5时向温州市公共资源交易中心服务大厅土地交易窗口报名登记，领取挂牌出让有关资料。报名时，须带公司营业执照副本、开发资质证件、银行存款证明、法定代表人身份证等有关证件的原件及复印件、单位公章。联合参加竞买的，应当同时提供联合竞买协议。法定代表人委托他人代办的，必须递交由委托人签名并经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。 6、竞买人须缴纳保证金，本次地块保证金为人民币 2200万元整，保证金缴纳于2010年 7月28 日下午5时之前交到温州市公共资源交易中心帐户，竞买人取得保证金缴纳票据后方可参加报价。竞得人缴纳的保证金即转为地价款，未竞得人缴纳的保证金在挂牌结束后第二天（工作日）开始退还，保证金退还时不计利息，保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。 7、挂牌出让时间：2010年7月29日至8月8日下午 3 时。 8、挂牌出让地点：温州市公共资源交易中心。 9、缴入保证金的银行账号： 开户单位：温州市公共资源交易中心 开户银行：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行 账号： 1208888888888888888 10、联系方式： ???????? 土地交易处服务大厅窗口：0577郑先生 土地交易处 ：0577池女士 ?????????茶山街道办事处：?? 叶先生? ? ? 温州市公共资源交易中心 2010年6月15日 07工程管理《房地产估价课程设计》指导书 一、房地产估价规范条文说明 1 总 则 1．0．1 制定本规范的目的主要有三个：一是规范房地产估价行为；二是统一房地产估价程序和方法；三是促使做到估价结果客观、公正、