天津永旺梦乐城项目考察报告170301.pptx

天津永旺梦乐城项目考察报告 开发部 2017年3月1日 目录 项目介绍 入驻品牌 可行性分析 周边商业情况 01 02 03 04 01、项目介绍 永旺梦乐城天津梅江是永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司在中国开设的第四家购物中心，既有的三家购物中心分别是永旺梦乐城北京国际商城、永旺梦乐城天津泰达、永旺梦乐城天津中北。 永旺梦乐城天津梅江作为天津的第三家购物中心，坐落于西青经济开发区友谊南路与梨双路交口处（梅江会展中心南行1.2公里），购物中心以主力店永旺超市为核心、涵盖CGV影城、HM、优衣库、金宝贝、YYsports等在内的约170家专卖店，商品种类、服务项目广泛，期待为周边的广大顾客提供崭新的休闲体验。 天津永旺梦乐城地理位置及交通 道路交通： 公交：可乘坐636路，705路（东线）、96路、838路汽车到洛卡小镇站下车。 交通站点 项目位于天津市西青经济开发区，距离地铁口较远，公交站点洛卡小镇站就在项目附近，相比之下更适合非自驾出行。 项目外景展示 项目内部展示 项目内部展示 02、周边商业情况 洛卡小镇位于西青区友谊南路与外环线交口以南200米，属住宅区，2008-5建成，是极具欧式风味的高品质社区。 周边商厦展示 3、入驻品牌 入驻品牌展示 入驻品牌展示 入驻品牌展示 入驻品牌展示 项目内的日系餐饮品牌——味千拉面 项目内的日系餐饮品牌——牛丼咖喱、寿司印象 项目内其他面食品牌——老城街小面、秦晋面馆 04、可行性分析 定位： 1）商业广场定位于大众化消费，功能兼购物、娱乐、休闲于一身。 2）项目内业态丰富，以中端消费水平为主，车位配备充足，辐射群众面更广。 优势： 1) AEON MALL（永旺梦乐城）隶属全球500强之一的日本顶尖零售集团公司AEON（永旺）集团，实力雄厚。 2）日式运营，细节把控比较人性到位，客户赞誉度高。 3）项目内部集成永旺自营超市，影城，虚拟现实，极具时尚感。 劣势： 1）本身为日系商城，对日式经营有更高要求。 2）项目落座相对偏远，地铁出行不便。