我国房地产业转型的供给侧之路.pdf

产业经济 我国房地产业转型的供给侧之路 陈 涛 陈 谋 (重庆理工大学会计学院，重庆 401320) 摘要：习近平总书记提 出“供给侧改革”，给房地产企业提供 了一次很好的转型机会。房地产企业应该 i积极去库存，提升产品品质，创新产品开发，促进自身转型升级，为我国经济健康发展提供助力。 j 关键词：房地产；产业转型；供给 ． i 中图分类号：F224 文献识别码：A 文章编号：10o9—5292(2016)03—0049--02 1 … … … … … … … … … … … … … … 一 一 、 前言 二、我国房地产业供给侧转型的必要性 1．背景。近年来房地产业增速逐年下滑，但需求刺激效 1．是我国经济发展的阶段性要求 。近年来，中国经济增 果甚微。需求不足仅是表象 ，供需错配才是实质，因而需要 速逐年下滑。三驾马车中的消费还不能当担经济增长的主 从供给端着手改革 。从整体来看，中国房地产业 的黄金期 已 力 ，出口呈下降趋势，投资也局部过剩，特别是房地产投资过 过，正式步入 白银期。2015年 ，房地产投资增速 、商品房销售 剩 ，库存积压严重。我国经济发展 已经不能依靠粗放式的增 及土地拍卖等指标均呈现 回落态势，房地产业正进入调整 长 ，必须向集约型转变 。当前形势下最突 出的是供需不平 期。房地产在国民经济增长中占了重要 比例，是经济发展的 衡 ，解决方法应该从供给侧着手，去除过剩产能 ，增加需求不 支柱之一 ，拉动了相关几十个产业发展，改善了人们 的居住 足产能 ，实现供需平衡 。 条件。同时，过快上涨 的房价也遭到人们 的痛恨 ，绑架 了中 2．是房地产业发展 的规律。以商 品住房为主体的房地 国经济，影响经济长远健康发展。很多家庭三代积蓄买一套 产开发黄金时代告一段落，光商品住房库存就够卖几年 的 房，抑制了其他方面的消费，阻碍了许多人生活水平的提高 ， 了，而新建在建的住房更多。同时其他种类 的房地产产 品需 也影响了国家经济整体需求 。在这样的形势下，房地产业不 求大，供给却小。房地产业不得不进行供给侧改革，减少商 得不进行改革 ，中央提出供给侧改革的观点 ，房地产业改革 品住房的开发 ，或者创新产品，拥有 自己的独特优势。另外 ， 应是重点对象之一 。供给侧改革 ，就是从供给端着手 ，淘汰 把主要精力放在其他品种的开发，如创业空间，租房公寓，养 落后供给和无效供给 ，加强资源优化配置，提高全要素生产 老产业，旅游产业等。 率 ，最终 目的是实现供需平衡 。 三、我国房地产业的供给侧改革 2．我国房地产市场特点。(1)发展不平衡 ，房价差距大 。 1．去库存 。当前商品住房库存达到历史新高，2015年 总的来说，东部发展速度快于西部，东部城市房地产投资交 末商品房库存约 7亿平米 ，再加上 已竣工未销售的、未竣工 易额 占全国一半以上 ，发展程度较高 ，房地产配套完善，房地 的、待建的商品住房 ，几年 内潜在库存加起来约 4o亿平方 产产品品种多；中西部地 区房地产发展程度相对较低 ，相关 米，所以就算这几年企业不再有买地建房计划，这些商品房 配套不如东部地区完善，产品品种较少 。一线城市房价远远 也够卖几年的了。这些库存 占用 了可以用于其他有需求投 超过二三线城市 ，一线城市房价均价 3万 以上 ，多数二线城 资的资源 ，加大了供需不平衡。房地产开发商应该趁这个机 市均价 1万多，差距很大。一线城市资源集中，需求量大 ，库 会，