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对比提炼借鉴——立体别墅的可行性 12.7米大面宽，12.8米进深； 下跃地下一层，花园入户； 地下室采光，双层花园； 首层情景洋房； 8.5米开间的起居厅和餐厅； 主卧系列相对完整舒适。 北京领秀新硅谷：首层+地下一层，233平方米 借鉴点：首层如果做下沉花园，微地形地下室采光，大面宽横厅，相对舒适的起居和完善的主卧系列，需要至少230平米的建筑面积。 首层+地下一层 【多层产品形式建议】 北京领秀新硅谷：二层+地下一层，211平方米 借鉴点：二层从室外楼梯平台经花园入户，拥有地下室，基本上具备别墅感受；标准层概念，只有局部细节调整，节约成本。 二层+地下一层 12.7米大面宽，12.8米进深； 室外楼梯平台经花园入户； 拥有采光地下室； 8.5米开间的起居厅和餐厅； 主卧系列相对完整舒适； 与首层基本上一至的标准层模式，节约了建筑成本。 对比提炼借鉴——立体别墅的可行性 【多层产品形式建议】 北京领秀新硅谷：三层跃四层，215平方米 借鉴点：顶层大露台空中花园感受；起居主卧辅助空间都舒适完备；在标准层基础上局部退台，节约成本。 三层跃四层 12.7米大面宽； 电梯入户； 顶层南向大露台； 8.5米开间的起居厅和餐厅； 主卧系列相对完整舒适； 与首层基本上一至的标准层模式，顶层退台，节约了建筑成本。 【多层产品形式建议】 对比提炼借鉴——立体别墅的可行性 1 2 3 4 5 6 7 超高层海景豪宅 五星级酒店 沿城市干道，有一定外部干扰，私密性较差，底层看不到海景，适宜布置中档价值产品； 建议在此处布置情景洋房相对普通户型多层低密度产品。 沿城市干道，远离酒店配套，临近小户型公寓，私密性较差，底层看不到海景，适宜布置中档价值产品； 建议在此处布置情景洋房相对普通户型多层低密度产品。 小户型公寓 滨海商业区 地块核心区，私密性好，建筑限高5层； 临近五星级酒店，方便引入高端物业管理，形象气质佳，适合布置本项目最高端产品； 建议在此处布置立体别墅这类大户型多层低密度产品，且尽量将此处商业体量打散，将海岸风景引入居住组团内。 本项目价值点建议——规划位置示意 【多层产品形式建议】 本项目价值点建议——户型面积及楼型示意 情景洋房，1栋楼8户，无地下室，带电梯 层数 户型面积㎡ 说明 1层 180 花园入户，带情景房 2层 165 平层，室外楼梯平台花园入户和电梯入户，结构预留平层2户打通的可能 3层 150 平层，电梯入户，结构预留平层2户打通的可能 4跃5层 190 跃层，电梯入户，顶层大露台 立体别墅，1栋楼8户，有地下室，带电梯 层数 户型面积㎡ 说明 1层 230 花园入户，带下沉庭院，情景房，地下室采光 2层 220 平层，室外楼梯平台花园入户和电梯入户，带采光地下室 3层 200 平层，电梯入户，结构预留平层2户打通的可能 4跃5层 250 跃层，电梯入户，顶层大露台 【多层产品形式建议】 本项目价值点建议——立体别墅亮点详解 1层花园入户； 带下沉庭院，地下室采光； 超大面宽南向横厅起居舒适，带情景房； 主卧系列中包含步入式衣橱、小书房或者会客区，主卫自然采光。 10米以上大面宽，有标准层的平跃结合，作为情景洋房的升级产品，保留情景洋房的优点，同时增加主卧和起居系列面积，引入微地形，在首层和二层设置采光地下室，以提升居住品质。 2层带采光地下室； 室外楼梯平台花园入户； 超大面宽南向横厅起居舒适，带南向露台； 主卧系列中包含步入式衣橱、小书房或者会客区，主卫自然采光。 3层平层，电梯入户； 超大面宽南向横厅起居舒适，带南向露台； 主卧系列中包含步入式衣橱、小书房或者会客区，主卫南向观景采光； 三层可以看海； 从结构上预留左右两户打通形成平层大户型的可能。 4层跃5层，电梯入户； 屋顶层带面海观景大露台 超大面宽南向横厅起居舒适，带南向露台； 主卧系列中包含步入式衣橱、小书房或者会客区，主卫南向观景采光； 客厅上空共享空间。 【多层产品形式建议】 高层产品专题 奢华产品极至化，提升项目知名度 常规产品高档化，降低销售风险 【超高层产品专题】 规划条件 需要在2栋超高层建筑中实现7-7.5万平米的建筑面积 市场环境 需要满足高端客户对产品的硬性需求 目前区域高端住宅市场供应中主力户型三居、四居面积在140-275平米之间 产品策略 如果按照规划条件，设计与竞争项目相似的户型方案则在建筑单体层面无法形成更显著的竞争力 考虑通过极至奢华的产品与相对标准化的产品组合的方式，实现项目高层部分的市场竞争力 1 2 3 4 5 6 五星级酒店 多层情景洋房 小户型公寓 滨海商业区 多层立体别墅 街角形象佳，较吵，私密性相对受到一定干扰，西南望海景和社区内部园景，东北看星海广场，景观视野开阔，就景观价值点而言可分割性更强。适合户型面