2012中级会计实务第4章讲义.pdfVIP

w 页码，1/18(W) Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software For evaluation only. 第四章 投资性房地产 ●考情分析 本章内容在考试中一般以客观题型进行考核，在计算分析题和综合题中也有可能出现。重点是投 资性房地产的范围；有关投资性房地产后续支出和计量；投资性房地产的处置等等。 最近三年本章考试题型、分值分布 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算分析题 综合题 合 2011年 1分 — — — — 1分 2010年 1分 — 1分 — — 2分 2009年 1分 2分 — — — 3分 考点一：投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用 权。 【思考问题】 甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司 将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产？ 【答案】属于。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的 土地使用权。 【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分 土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？ 【答案】属于。 3. 已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 注意的问题： （1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资 性房地产。 【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企 业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租 给C公司，以赚取租金差价。属于谁的投资性房地产？ 【答案】对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而 言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 （2 ）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑 物。 【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？ 对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书面 决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。这里的 “空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生 产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 （3 ）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企 业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 【思考问题】甲公司在长沙市中心购买了一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给中国银行作为 分行，2层经营出租给A公司作为餐饮服务，3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房，地下1层经 营出租给C公司作为大型超市。甲企业同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。属于投 /wangxiao/zhongji/2012/qianghua/kjsw01/kcjy/index.asp 2012-03-23 w