深圳期____常见房地产纠纷的法律分析.pptVIP

　５、人防车位的产权 　地下车库附加人防功能，并不影响所有权属于建设单位。没有任何法律法规对人防车位的产权做出新的规定。认为人防财产属于国家的观点，没有法律依据。上海、广州等地人防车位可以销售、办证。 　　 四、车位纠纷 　６、车位不能登记的地方，车位如何处分？ 　目前多数城市的登记机构不能办理车位的产权登记，这是违反物权法的，反映出登记制度不适应物权保护的需要。许多企业以转让使用权、长期租赁等方式变相销售，会留下纠纷的隐患。 　　　既有合法的物权，就应当签订买卖合同。暂不能登记过户，合同仍是有效的，双方权利义务是明确的，为将来登记做好准备。 　合同应说明：“出卖人保证本车位属于规划内的车位，开发建设手续合法齐全。由于登记机构的原因，目前车位不能办理产权登记。出卖人承诺，待登记机构可以办理车位产权登记时，为买受人办理产权登记提供所需要的证明文件。办理登记所发生的税费由买受人承担。” 四、车位纠纷 ７、车位纠纷的根本原因，在于政府不恰当的政策。 　不承认车位产权，造成产权争执；干预租金标准，导致宁买不租；车位成为低效资产，降低企业投资意愿，形成恶性循环，车位矛盾更加激烈。 ８、开发企业预防车位风险的措施 　合理规划数量； 　谨慎确定价格； 　明晰合同条款； 　尽早推出销售。 四、车位纠纷 　房地产纠纷的最大特点，是与市场波动密切相关。每当市场下挫，买卖合