申请房产抵押贷款必须要警惕的三个问题.pptxVIP

房产抵押贷款是抵押类贷款的一种，它的特点就是额度相对来说比较高，期限也比较长，而且用途也广。所以，在人们需要资金周转的时候，很多人会申请这种形式的抵押贷款。但是，随着贷款人数的增多;。有一些朋友对于其中可能存在的问题还不是很了解。现在小编就来给大家分析一下。在房产抵押贷款中需要注意的三个问题。 一、以他人名下房产申请房产抵押贷款 首先，申请房产抵押贷款可以;是自己名下的房产，也可以是他人名下的房产，当以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这;样才会被银行认可，才会具有法律效力。 二、房产抵押贷款的贷款时间 房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则;是最长十年。在这个问题上需要注意，尤其是房龄较大的老房子。 三、不能申请房产抵押贷款的房产 并不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押： 1、贷款尚未结清的按揭房产;和小产权房； 2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款： 一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项;权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款; 另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也