2007年11月份房地产市场月报.ppt

房地产市场月报 目 录 A. 行业月度特别看点 B. 行业数据与统计研究 C. 政策动态及宏观调控 D. 行业竞争与上市企业 E. 重点市场动态跟踪 F. 未来行业发展预测 G. 央企改革重大动向 行业月度特别看点 碧桂园发债告吹的风险讯号 申请1亿按揭业务 中关村自救再出招 “二代地产商”抢食行业蛋糕 英国《金融时报》：中国两家房地产开发商计划明年在港上市 两大新地王呼之欲出 地方政府又受政策重压 加快IPO上市步伐 绿地2010年销售目标拟超千亿 中天推倒多米诺骨牌？ 人民日报：股市土地楼市现高价循环 行业月度特别看点1 行业月度特别看点2 行业月度特别看点3 行业月度特别看点4 行业月度特别看点5 行业月度特别看点6 行业月度特别看点7 行业月度特别看点8 目 录 A. 行业月度特别看点 B. 行业数据与统计研究 C. 政策动态及宏观调控 D. 行业竞争与上市企业 E. 重点市场动态跟踪 F. 未来行业发展预测 G. 央企改革重大动向 行业数据与统计研究 上证10月房地产指数 2007年1-9月商品房销售情况 2007年1-9月商品房施竣工面积 2007年1-9月全国土地购置与开发面积 2007年1-9月全国房地产开发投资完成额 2007年10月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 上证10月房地产指数 行业数据与统计研究1 2007年1-9月商品房销售情况 2007年1-9月份，全国商品房销售面积为47369.7万平方米，同比增长32.1%，比去年同期增速提升了21.6个百分点，增速大幅提升。其中，销售住宅面积为43255.9万平方米，占总销售面积的91.3%，同比增长33.9%，比去年同期增速提升了23.0个百分点。全国商品房销售额为18684.8亿元，同比增长50.5%，比去年同期增速提升了32.5个百分点，增速大幅提升。其中，销售住宅16123.1亿元，占总销售额的86.3%，同比增长55.9%，比去年同期增速提升了38.1个百分点。 2007年1-9月商品房销售面积同比增速较06年水平有所大幅提升，由于商品房价格的不断提升，使得商品房销售额同比增幅更加显著。 行业数据与统计研究1 2007年1-9月商品房销售情况 行业数据与统计研究2 2007年1-9月商品房施竣工面积 2007年1-9月，全国房地产开发企业累计完成商品房施工面积199866.6万平方米，同比增长22.4%，增幅比去年同期提升了3.5个百分点，高出06年全年水平5.3个百分点，同比保持较高水平。其中，住宅施工面积157312.7万平方米，占总施工面积的78.7%，同比增长23.6%，增幅比去年同期提升了4.0个百分点。1-9月，全国累计完成商品房竣工面积为24436.6万平方米，同比增长11.0%，增幅比去年同期提升了2.3个百分点，比去年平均增速提升了11.6个百分点。其中，住宅竣工面积为20083.2万平方米，占总竣工面积的82.2%，同比增加11.0%，增幅比去年同期提升了1.9个百分点，比去年全年增速提升了11.8个百分点。 总体看来，我国商品房施工面积仍然会继续保持高速稳定的发展势头，而竣工面积从去年开始下滑，今年年初达到最低点，近期有所稳定，房地产开发业增长速度从高速增长转向相对平缓。 行业数据与统计研究2 2007年1-9月商品房施竣工面积 行业数据与统计研究3 2007年1-9月全国土地购置与开发面积 进入2007年，购置土地面积增速大幅提升，达到近期最高水平。1-9月，本年土地购置面积28346.4万平方米，同比增长17.8%，比去年同期提升了20.8个百分点，比去年全年提升了21.6个百分点；完成土地开发面积18183.9万平方米，同比增长11.3%，比去年同期回落了22.7个百分点，比去年全年回落了6.0个百分点。 进入2006年，由于土地购置面积去年同比增速的低位运行，使得2007年土地购置面积同比较去年有所提升；相反，完成土地开发面积由于去年的高位运行，使得今年有所放缓，但依旧保持着平稳增长势头。 行业数据与统计研究3 2007年1-9月全国土地购置与开发面积 行业数据与统计研究4 2007年1-9月全国房地产开发投资完成额 2007年1-9月，全国完成房地产开发投资16814.1亿元，同比增长30.3%，增幅比去年同期加快6.0个百分点。分用途看，商品住宅投资12050.0亿元，同比增长32.8，增幅比去年同期加快3.3个百分点；办公楼投资727.6亿元，同比增长25.7%，增幅比去年同期提升了9.9个百分点；商业营业用房投资1847.3亿元，同比增长19.9%，增幅比去年同期提升了3.0个百分点；其他投资2189.2亿元，同比增长28.3%，增幅比去年