1Z103000建设工程造价.ppt

* * 财 务 管 理 案 例 分 析 绿远公司芦荟开发项目 企业资本投资的可行性研究 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。 基本理论与分析思路 技术可行性研究——主要从项目实施的技术角度进行比选和评价。 财务可行性研究——主要从项目及投资者的角度衡量项目的价值， 经济可行性研究——主要从资源配置的角度衡量项目的价值 基本理论与分析思路 本案例是进行财务可行性分析和研究 一、市场分析和营销战略研究 基本理论与分析思路 1．市场分析 市场分析是对有关产品市场及市场环境状况进行系统的分析和评价，主要包括：市场细分，消费行为研究，竞争力分析，竞争性产品和销售策略研究，以及它们之间相互依存关系的研究，产品寿命周期分析，以及有关的社会因素、生态因素和经济因素的影响分析。 1. 本案例在市场分析中，进行了那些相关的分析？请举例说明。 2．营销战略。 可行性研究应根据项目的目标及投资和财务决策的原则，提出以适当的销售研究为基础的销售设想。 营销战略的目的是研究达到项目目标所需的方法和活动，如产品新颖、成本低廉、品质高贵、富有特色、提高市场占有率等。 基本理论与分析思路 在确定营销战略的基础上，确定项目的产品方案和生产规模，预测销售收入，估算销售费用。 二、建设条件和厂址选择 1．原材料供应等建设条件。 所需的材料和投入物的来源、数量、质量、供应年限、成本，以及运输方式、能力和费用。必要时还要进行多方案的分析。 其决定因素应是环境因素，如资源的枯竭、污染问题以及项目目标(如最大限度地降低供应风险和投入物的成本等)。 基本理论与分析思路 2. 本案例在建设条件中主要考虑的问题是什么？ 2．厂址选择。 投资机会研究阶段仅从地理上大致考虑厂址的位置； 预可行性研究阶段是选点——即按照建厂条件，选定一个合适的地区； 可行性研究阶段则应是定址——即通过现场地质勘探，收集分析水文、气象、地质资料，具体确定项目所在的厂址。 基本理论与分析思路 3. 本案例厂址为什么选在云南省玉溪市元江县城郊？ 可行性研究阶段的厂址选择应考虑的因素 基本理论与分析思路 自然环境、地理条件和项目的要求 评价项目对生态环境的影响 当地社会经济环境、鼓励或限制政策以及地方发展规划 基础设施条件 4. 你认为本项目厂址选择主要应考虑那些因素？ 5. 你认为项目的厂址应选择接近原料产地还是接近销售地？ 三、工艺技术方案 1．工艺技术方案的设计及评价 提出工艺技术设计初步方案，并对工艺路线的技术方案进行评价。 基本理论与分析思路 2．土建工程。 可行性研究应当规划项目有关的土建工程并估算其成本，包括厂址准备及整治、厂房和其他房屋建筑、公用设施、运输、“三废”的排放及处理、厂址道路、消防等以及其他基础设施。 3．工厂布置 根据工艺要求和厂址条件，合理布置各个生产车间和公用设施及服务设施。 基本理论与分析思路 6. 本套生产线不仅可用于芦荟浓缩液的生产，还可用于水果汁的生产，这对项目评价有何作用？ 确定项目的投资规模，预测固定资产投资额、生产成本。 四、财务评价 1．项目投资现金流量预测 根据有无对比的原则，根据项目的产品方案、建设规模、工艺技术方案等要求，对项目投资可能产生的现金流量进行估算 项目投资估算 产品销售收入或项目提供的服务营业收入预测 项目在运营期内的各种运营和维护费用预测 基本理论与分析思路 2．投资方案财务评价。 编制项目投资现金流量表，计算各年的息税前利润(EBIT)，评价项目投资的财务盈利能力，进行投资决策。 基本理论与分析思路 投资评价指标 静态指标 动态指标 投资回收期 年投资报酬率 净现值 获利指数 内含报酬率 投资项目可行性分析中折现率应如何确定？请计算该项目的折现率。 请计算投资回收期、净现值和内含报酬率，评价方案的可行性。 3．融资方案财务评价 进行融资方案分析，选择最佳的融资方案。 基本理论与分析思路 主要分析内容 分析各种可能的融资渠道