2008镇江市房地产市场形势分析报告.pptVIP

知常守静 诚实守信 与时俱进 奉献社会 营销部 2009－2－1 目 录 第一部分 2008年镇江市各区域房地产销售市场数据反馈情况 第二部分 镇江市2009年至2012年土地计划供应数据 第三部分 申华·冠城国际浅水湾高层2009年营销工作安排 第一部分  2008年镇江市各区域房地产销售市场数据反馈情况 一、2008年镇江市商品房供销情况： 二、2008年镇江市各区域普通住宅销售情况： 三、2008年镇江市各区域非普通住宅销售情况： 四、2008年镇江市各区域商业销售情况： 五、本项目周边和重点竞争楼盘销售情况： 一、2008年镇江市商品房供销情况： 1、镇江市各区商品住宅2008年销售套数报表： 2、镇江市各区商品住宅2008年销售建筑面积报表： 3、镇江市各区商品住宅2008年销售总金额报表： 4、镇江市各区商品住宅2008年销售均价报表： 5、2008年镇江市房地产供销数据分析： 1、镇江市各区商品住宅2008年销售套数报表： 2、镇江市各区商品住宅2008年销售建筑面积报表： 3、镇江市各区商品住宅2008年销售总金额报表： 4、镇江市各区商品住宅2008年销售均价报表： 5、2008年镇江市房地产供销数据分析： 2008年市区商品房共批准预售207.07万㎡，比07年增长了13.52%，其中商品住房批准预售164.89万㎡，比07年增长了8.41%。（数据不含政策性住房） 2008年市区商品住宅共销售9521套，建筑面积113.43万㎡，销售套数比07年下降了31.56%，销售面积下降了29.71%。 截止2009年1月1日镇江市区未售商品房面积248.45万㎡，比07年同期增加了48.77%，其中住宅未售175.12万㎡，与07年同期相比增加了48.21%。 截止2009年1月1日镇江全市商品房未售面积450.75万㎡，比07年同期增长了57.75%，其中住宅335.03万㎡比07年同期增加了59.35%。 上述数据为2008年已取得《商品房预售许可证》的项目，并不包括已开发和即将开发未取得《商品房预售许可证》的项目数据，综合可以看出2009年镇江房地产市场不容乐观，竞争将进入白刃战。 二、镇江市各区域2008年普通住宅销售情况： 2008年各区域普通住宅销售套数句容最好，其次京口和润州。 2008年普通住宅套数润州区位于第三，但总销面积位于第一，体现润州区成交的单套面积较大，客户群体普遍属于改善居住性客户，对品质和环境要求较高。 上表体现出润州区普通住宅成交均价高出京口区每平方米153元，从这组数据看出润州和京口区的成交均价没有拉开，主要受2008年国家政策和全球金融风暴影响，区域优势没有体现出来，随着市政府的动工，南徐行政区域的价值将逐渐体现出来。 三、镇江市各区域2008年非普通住宅销售数据： 四、镇江市各区域2008年商业销售情况： 五、本项目周边和重点竞争楼盘销售情况： 2、竞争楼盘2008年普通住宅销售情况： 3、竞争楼盘现已推出房源的销售和未售情况： 本表体现出春节和7月份是销售最低谷的时期，反之传统节假日呈现出销售的旺势，为我们2009年营销策划和全年策划费用安排提供数据支持。2008年下半年虽然各楼盘都是折线图走势，但从整房地产销售市场来看，下半年房地产销售呈稳步上升区势。 4、竞争楼盘2008年住宅销售套面积分析情况： 总结分析： 以2008年镇江房地产供销数据来看，除镇江大面积拆迁安置和刚性需求外，绝大多数的客户比较理性，在目前房地产市场尚不明朗阶段仍持观望心态，都在等待房价进一步下降或稳定。另由于市场购买力受国际金融危机影响，镇江地产市场目前处于低靡僵持阶段，众观市场各大楼盘在2008年取得的销售业绩，归纳来看都是在项目准现房阶段通过优惠促销的方式来刺激项目销售成交，这形成了消费者对镇江房地产市场未来趋势定位，认为09年房价降价的趋势在所难免，众多客户群持币观望。 09年本案高层在如此时期推出，必须摸清高层市场规律，合理安排，出奇制胜 第二部分  镇江市2009年至2012年土地计划供应数据 2009年，供应商品住房用地1.55平方公里，政策性住房用地0.084平方公里（经济适用房0.08平方公里，廉租住房0.004平方公里）；?? 2010年，供应商品住房用地1.63平方公里，政策性住房用地0.094平方公里（经济适用房0.09平方公里，廉租住房0.004平方公里）；?? 2011年，供应商品住房用地1.70平方公里，政策性住房用地0.094平方公里（经济适用房0.09平方公里