2008年烟台市房地产市场现状及发展.docVIP

2008年烟台房地产 市场现状及发展趋势 凌峻地产(中国)有限公司 2008年3月 目 录 一、前言 3 二、芝罘区房地产市场现状及发展趋势 3 （一）、在售楼盘调查分析 3 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析 7 （三）、未来发展趋势 10 三、莱山区房地产市场现状及发展趋势 11 （一）、在售楼盘调查分析 11 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析 14 （三）、未来发展趋势 16 四、开发区房地产市场现状及发展趋势 18 （一）、在售楼盘调查分析 18 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析 20 （三）、未来发展趋势 22 五、福山区房地产市场现状及发展趋势 22 （一）、在售楼盘调查分析 22 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析 24 （三）、未来发展趋势 26 六、牟平区房地产市场现状及发展趋势 26 （一）、在售楼盘调查分析 26 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析 27 （三）、未来发展趋势 28 七、总结 29 八、附件：08年市场普查总汇 33 一、前言 辞别2007迎来2008，烟台房地产市场步入了新的一年。回首2007年，烟台房地产取得了可喜的成就；展望2008年，烟台房地产将会何去何从呢？本文将会从供应量、价格、产品等几大方面来分析目前烟台房地产的现状以及将来的发展趋势。 二、芝罘区房地产市场现状及发展趋势 （一）、在售楼盘调查分析 1、片区分布 目前芝罘区主要在售住宅楼盘有10个，按照片区分布列表如下： 芝罘区主要在售住宅楼盘分布 片区 中心片区 世回尧－黄务片区 幸福－楚凤片区 范围 南到红旗路，西到新桥，东到虹口区域 世回尧、曲家、黄务一带 珠玑、只楚、幸福、芝罘岛一带 主要在售住宅项目 紫郡城 山水龙城 西海岸 塔山明珠 通世新城 福成家园 馨逸园 富顺苑 蓁山花园 上尧花园 芝罘区大体可以分为三个片区，根据城市格局特征，中心城区是指南至红旗路，西至新桥，东到虹口附近的区域，基本属于烟台的老城区，也是烟台传统的市中心；世回尧－黄务片区指南山公园、塔山以及师范学院以南的区域，包括世回尧、曲家、大东夼、黄务一带；幸福－楚凤片区是指以只楚村、幸福路为中心的区域，包括只楚、珠玑、凤凰台、幸福及芝罘岛在内的区域。 中心片区在售住宅项目有2个，世回尧－黄务片区有6个，幸福－楚凤片区有2个。市中心作为老城区，土地有限，项目多为旧城拆迁改造，因此近年来芝罘区住宅项目向市中心外区域扩展，交通条件、居住环境相对良好的世回尧－黄务片区就成为最主要的住宅项目投资热点区域。随着烟台经济发展，这一趋势会越来越明显；幸福－楚凤片区由于区域内环境、交通条件较差等原因，开发速度较落后。 2、供应量 芝罘区三大片区住宅项目供应量 区域 项目 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 已售量（万㎡） 待售量（万㎡） 供应总量（万㎡） 中心片区 紫郡城 6.6 11 2 8 8.2 塔山明珠 2 1.8 1.6 0.2 世回尧－黄务片区 山水龙城 90 80 15 65 228 通世新城 70 7 63 馨逸园 46.7 40 1 39 富顺苑 33 43 4 39 蓁山花园 7.4 7.4 5.4 2 上尧花园 30 22 2 20 幸福－楚凤片区 西海岸 26.4 27 20 7 17 福成家园 12 17 5－6 10 合计 约253.2万 芝罘区三大片区在售项目住宅供应量比例图 上述数据截至2008年2月份，根据现场调查所得，可能与实际数据有出入。 由表可以看出整个芝罘区在售项目在未来1-3年内的住宅供应量至少大约在253万方左右，其中世回尧－黄务片区占最多，达到228万，比例为91%；幸福-楚凤片区约17万，占比例为6%；中心片区最少，约8.2万，比例为3%。 中心片区只有紫郡城、塔山明珠两个主要住宅项目在售，总共可销售面积约13万方，未来1-2年内供应量约8.2万方。中心片区土地资源稀缺，旧城改造困难重重，因此供应量少是必然的。其实中心城区房地产项目不少，除了住宅项目，还有阳光100、银都国际等公寓以及市长大厦、壹通国际等写字楼项目在售。 世回尧-黄务一带作为芝罘区的南部新城，随着通世路、青年南路等城市交通主干道的建成通车，交通环境大大改善，世回尧-黄务一带的居住条件越来越好，房地产建设也如火如荼。山水龙城、通世新城是该区域的两大楼盘，建筑面积达到70-80万方；馨逸园、富顺苑规模中等，建筑面积超过40万方。随着项目的推进和后继房源的推出，未来1-3年内该片区仍然是芝罘区的主要住宅市场供应地。 幸福-楚凤片区最有名气的在售楼盘当属西海岸，