2008年石狮市佳豪城市花园区域市场.docVIP

石狮市佳豪.城市花园 区域市场分析报告 二00八年十一月 一、区域市场状况分析 石狮房地产经过不断的市场磨合，已经显示出她的强大生命力，尤其是石狮经济的持续发展，再加上民间旺盛的购买力，更是推动了房地产行业的迅猛发展。近两年来，石狮房地产逐步走向持续、上升发展阶段，高品质、中高档层次楼盘需求正在不断加大。从石狮目前的开发版图现状来看，城区房地产开发逐步形成中部板块（老城区板块）、东部板块、南部板块、北部板块和西部板块等五大开发板块。中部板块——九二路传统核心腹地，绝好地段，加速了商业步行街泉美豪苑、富王、富贵世家的改造建设进程。 西部板块——布料市场、辅料市场及服装城更是成就了金汇花园二期的市场。 南部板块——主要是以花园城、嘉禄花园等早期楼盘为主。 北部板块——随着城市“北扩”步伐，房产商们已跃跃欲试，正在加紧实施“造城”计划，试图打造“北部新城邦”。 东部板块——市政府德辉商圈的成熟地段，推动了建德花园、濠江丽景、东港花园、豪富广场、濠江明珠、濠江大厦、康桥假日等楼盘。在售或者将售的楼盘，绝大部分都在石狮城区的东部与北部两大板块。按照“把一个市作为一个城来构思和规划，城乡一体化”的规划思路，构建今后城市发展的新格局和建设目标，石狮新的规划区范围包括市中心城区和蚶江镇、祥芝镇、鸿山镇、锦尚镇、永宁镇，规划区总面积158.42平方公里，其中中心城区面积50.37平方公里石狮目前的人口30万人左右，外来人口达20多万。届时，市区土地供应不足的状况将得到有效缓解。随着佳豪·城市花园、百德康桥假日、、金丘阳光城、、富贵天骄、香格丽舍、万豪国际公寓、宝岛花园、名仕豪园、富安豪庭等楼盘的逐渐推出，将。房源储量将1500套以上 【户型】以大户型为主导,产品同质化严重 石狮城区在售楼盘中，130平方米以上的大户型产品为主流，目前在售或者即将开盘的10多个楼盘中，除了部分两房和单身公寓外，面积130平方米以上的三房、四房和复式，占了较大的比例。“百德·康桥假日”、“佳豪·城市花园”等楼盘，以大盘或高品质的规划，改变了原先石狮房地产开发的现状，这些楼盘推向市场时，获得了市场较高的关注度，也成为石狮房价提升的带动者。城区大盘项目均价在5500元/平方米左右，如“百德·康桥假日”、“万豪国际公寓”等项目。这样的价位，已成为目前石狮城区高档楼盘房价的主流。而目前配套相对不成熟的城郊区域，房价与繁华地段相比，相差近1000元/平方米。区域代表个案分析： 经过前期市场调研，重点选取了四个与本项目位置、销售价格相对接近的可类比项目进行对比。 （1）百德康桥假日百宏（中国）集团与香港石狮石光华侨中学西侧占地面积：133亩容积率：3.18绿化率：40%/㎡/㎡。/㎡。㎡㎡㎡㎡㎡㎡主力户型：别墅和三房：别墅110栋、9栋高层，其中18层高楼2栋，30到33层高楼7栋总户数达1566套。规划分为花园洋房区、商业步行街及高楼公寓区三个区开盘时间： 2007-1-6楼盘简介：百德康桥假日总规模133亩,一期规划花园洋房总建筑面积36660平方米，二期规划高层住宅总建筑面积24万平方米，项目地处市政府广场区域内生活配套齐全，紧临石狮华侨中学有较强的学术氛围，往北是石狮未来的市政行政中心、往东是石狮著名的历史文化古迹姑嫂塔，距离市政府500米，区域优势明显，是石狮未来文化、行政中心。百德·康桥假日是石狮地产界两大实力集团——百宏（中国）集团、香港建德（集团）强强联手，挥斥3.5亿元人民币鼎力打造的“石狮成功人士最适宜居住的极品豪宅”。该项目位于东港路与二环东路的交汇处，人民广场、捷龙超市、肯德基、难忘今宵KTV等生活配套近在咫尺；毗邻石狮师资力量最为雄厚的石光华侨联合中学、宝盖山生态文化公园；社区内配备高效灭蚊系统、垃圾处理机系统、高科技家居智能化、会呼吸的地下室……便利的交通、完善生活机能满足了石狮成功人士们对居住生活品质的高要求。兴进豪园石狮兴进房地产石狮市南洋路与东西三路交汇处总占地面积：92214㎡总建筑面积：340000㎡容积率：3.28绿化率：35%　　格：/㎡/㎡。/㎡。㎡㎡楼盘简介：定位为石狮首席生态人文景观豪宅社区，项目超大中心景观、架空休闲设计、以及纯大户设计的庞大手笔都彰显出了非凡的气度。兴进豪园总体上达到了生态住宅技术要求，项目采用了复层绿化方式，选择树种达60种以上，75%以上的建筑单体具备较好的室内自然通风条件，常规能源系统的能量转换效率比基准值高12.01%，建筑平面布置有利于隔声等，都充分体现了该项目的优越之处。金丘阳光城石狮市菲华金丘集团石狮市南洋路（北环路大转盘旁）占地面积： 45亩建筑面积： 103090㎡价　　格： ㎡4400元/㎡㎡户型面积：㎡在售三期共400多套。单身公寓、二房、三房、四房、复式楼中楼均有，产品较为多样化