2009年1月南京别墅市场分析报告下.docVIP

3-2图片展示 4. 凤凰小镇 4-1销售情况 入网总套数 累计销售套数 1月成交套数 可售套数 本月认购套数 成交率 90 54 0 32 0 55.88% 4-2图片展示 5.玛斯兰德 5-1销售情况 入网总套数 累计销售套数 1月销售套数 可售套数 本月认购套数 成交率 193 156 8 37 0 73.97% 1月项目共计成交别墅8套，成交面积为4297.22㎡, 本月认购8套，成交均价15063.36元/㎡。 5-2图片展示 6.钟山国际高尔夫 6-1、销售情况 1月份项目共计成交别墅 0套，成交面积0㎡，以往独栋成交均价为26665元/㎡，剩于房源10套 面积从600-700平米，总价2000万起售。 入网总套数 累计销售套数 1月成交套数 可售套数 本月认购套数 成交率 36 24 0 10 0 61.03% 6-2图片展示  7.绿城玫瑰园 7-1、销售情况 1月份项目共计成交别墅 1套，成交面积689.49㎡，此房源单价为：19722.25元/㎡。 入网总套数 累计销售套数 1月销售套数 本月认购套数 可售套数 成交率 47 39 1 1 6 83.09 % 7-2、照片展示 8．森湖溪谷 8-1、销售情况 1月项目共计成交别墅2套，成交面积428.33㎡，此批房源成交均价为5774.9元/㎡. 入网总套数 累计销售套数 1月销售套数 可售套数 认购套数 成交率 60 26 2 36 0 39.47% 8-2 图片展示 9.世纪天城 入网总套数 累计销售套数 1月销售套数 可售套数 认购套数 成交率 32 0 0 32 0 0.00% 9-1近期情况 9-2图片展示 10. 恒大·金碧天下 1642 204 6 804 3 14.54% 根据网上显示，存在9套退换房记录。 产品类型 推量（套） 累计成交（套） 本月成交 1 独联 30 23 2 2 双拼 160 147 4 3 联排 62 11 0 4 叠加 48 6 0 5 小高层 113 17 0 合计 413 204 6 10-2.图片展示 11. 加州城 11-1销售情况 目前推出的是联排别墅，本月没认购,成交,成交均价为13000元/㎡ 入网总套数 累计销售套数 1月成交套数 可售套数 认购套数 成交率 44套 3套 1套 41套 1 7.03% 11-2 现场图片 装修实景图 物业类型：为独栋和双拼。占地面积为10万平米，总建筑面积4.5万平米,容积率0.4,绿化率51%。 社区配有两个会所(2000㎡) 网球场,篮球场,瀑布。沿沪宁高速连接线，穿越中山门城墙，南京历史博物馆，明故宫，径直往来新街口。整体风格倾向于清新自然，以“山居、庭院、马术”为主题，着力打造适合中国人居住的高档别墅社区。社区建成后，将有70%的高档公寓住户可以从自己家里俯瞰赛马场全景。社区还将在10层以上，建设面向马场的大型公共会所，业主可以来这里一面喝咖啡，一面欣赏精彩的国内外赛马比赛。根据初步规划，社区内还将设计专用马道，与通达白龙山的马道相联，业主可以每天策马从家门口直达白龙山顶。 项目总述: 依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中心、雪茄吧、网球场等多种服务功能。项目共有11种户型，有地下室是算在套内面积的，地下室层高在3米，每户都送800—1000平方米的院子，山河水每户都可以接温泉而且靠老山自然生态环境。 ★媒体主要发布方式与途径：户外大牌、广播电台、报纸等 通过以上数据以及我们调研的情况来看： 1月份项目成交3套。四期一共分批推出39套房源，面积在500平米左右，预售价格450万元/栋起售。 近期情况： 目前项目在08年的12月28日推出优惠，幅度在9.5折，预计在今年的3、4月份还会有一些市场活动与优惠活动。二期一共推出170套，已经销售近半，一期已经在去年10月底交付，目前在售的均价为15000——16000元/平米左右。 08年以来市场的波动，使得高端别墅市场的销售也曾遭遇瓶颈，销售去化速度放缓，但与普通住宅不同，别墅虽然成交量有所萎缩，但其价格一直坚挺，一些优秀的别墅价格稳定，去化速度虽放缓但仍持续销售，特别是随着政府众多利好政策的出台，自11月起别墅市场似乎在悄然回暖，元旦三天，别墅楼盘客户来访量明显加大，如仙林板块的招商依云溪谷()等，随着官方发布片区销售冠军的硬指标印证带来的信心，更多对别墅有需求的客户开始有