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2010 年上半年江门市中心城区房地产市场分析报告 一、商品房供应  2010  年上半年，江门市中心城区批准预售商品房项目共  25  个，其中 新开盘项目  9 个。批准预售面积  37.82 万平方米，其中住宅面积  34.91 万平方 米，同比增加  5.5%  。住宅合共  2994  套，月均  499  套，同比增长  15.5%  。 见表  1  表  1  商品房供应 供 应 住 宅 商 业 住 宅 公 寓 别 墅 时间 总面积 面积 面积 套数 套数 套数 （万 平 方 （万 平 方 （万 平 方 （套） （套） （套）  米） 米） 米） 2010  年 37.82  34.91  2.87  2994  2876  118  上半年  2009  年 36.79  33.09  2.11  2598  2491  107  上半年  同 比 2.8  5.5  36.0  15.2  15.5  10.3  （  %  ）  2009  年 48.55  44.45  4.12  3641  3353  288  下半年  环 比 ­22.1  ­21.5  ­30.3  ­17.8  ­14.2  ­59.0  （  %  ）  今年上半年的商品住宅供应主要呈现以下的特点：  1 、新批预售主要集中春节前和五一前两个时间段。受调控政策带来的 观望情绪影响，开发企业大多放慢了供应的节奏。 2  、新批预售总量同比虽略有增加，但从全年的计划以及供求比来看， 仍显得相对不足。  3  、从地域来看，江海区的供应比例明显加重，其中外海首次有大型楼 盘推出，填补了这一地段的空白。见图  1  图１  4  、供应的套均面积减少，开发企业因应市场需求调整了产品策略，使 得大户型的住宅供应不再主导市场，而  91­120 平方米这种中等偏小户型的住宅 供应所占比例大幅增加。这对房地产市场的健康发展有着十分积极的意义。见图  2 图２ 二、商品房成交  2010  年上半年，江门市中心城区商品房成交面积  47.4  万平方米，成 交金额  25.1 亿元。其中住宅  41.66  万平方米，同比下降  22.5%  ，成交金额  21.49  亿元， 3403 套，月均  567 套，套数同比下降  17%  。住宅成交均价  5158  元，同比上涨  29%  ，是历史最高位。见表  2  表  2  商品房成交 成 交 住 宅 住宅 成交 住宅 公寓 别墅 时间 总面积 面积 套数 均价 均价 均价 均价 （万平方 （万平方