2010年南京江宁房地产市场分析上.pptVIP

* 江宁房地产市场分析 江宁区房地产市场总体统计 1 江宁区各板块分析 2 江宁区房地产三级市场状况 3 江宁区房地产市场预测 4 江宁区房地产市场总体统计 1 江宁区各板块分析 2 江宁区房地产三级市场状况 3 江宁区房地产市场预测 4 江宁区房地产市场总体统计 □ 2010上半年，江宁区土地出让成交价格远高于去年全年土地成交价格。 □ 2010上半年，平均地价是去年的2倍之多。 江宁区房地产市场总体统计 □ 2010年1-6月，江宁区共成交商品住宅5532套，与2009年同期11513套的成交量相比，今年半年的成交仅为去年的48%。 江宁区房地产市场总体统计 □ 伴随着“4.15新政”的出台，南京整体市场反应非常明显，江宁区的反应同样明显。成交量迅速下滑。 □ 一个月之后，市场成交量相对回升，但从总体市场来看，新政后，成交量还是呈下降趋势。 江宁区房地产市场总体统计 □ 受新政影响，4月之后成交量大幅下滑。与去年同期相比成交量缩水近3成。 江宁区房地产市场总体统计 □ 受新政影响，4月之后，部分楼盘推出优惠政策，成交均价下滑。 江宁区房地产市场总体统计 □ 小结 □ 上半年，8宗土地出让成交，总额高达326283万元，平均地价425.56万元/亩。 □ 上半年，江宁区商品房成交量不及去年同期一半。 □ 4.15新政后，江宁区商品房成交量明显下降。成交均价下滑。 江宁区房地产市场总体统计 1 江宁区各板块分析 2 江宁区房地产三级市场状况 3 江宁区房地产市场预测 4 江宁区各板块分析 岔路口板块 均价：13000元/㎡ 百家湖板块 均价14000元/㎡ 东山镇板块 均价9000元/㎡ 九龙湖板块 均价10000元/㎡ 科学园板块 均价8800元/㎡ 三山板块 别墅均价18000元/㎡ 地铁 3号线 地铁1号线南延线 江宁区各板块分析 板块 市场形象 产品特征 价格特征 资源分析 发展趋势 岔路口 主城通往江宁的第一站，与主城的距离逐步拉近 经济实用型大众化物业，中等户型为市场主流，普通公寓产品为主 由于是南京主城至江宁的第一站，加上地铁1号线南沿线的利好刺激，使得该板块住宅价格飙升，并领跑江宁住宅市场 自然资源缺乏，配套设施落后，但公共交通便捷，是板块最大的竞争力 后续土地储备不多，供应量逐渐减少，板块开发进入中期，逐渐与市区融合 百家湖 中高收入白领阶层第二居所聚集地，随着时间推进入住率开始提高 舒适享受型物业，大中型普通公寓、跃层、别墅产品兼有 前期为江宁高档住宅代表片区，价格中等偏上 百家湖优美的自然环境是此板块的最大支撑点 周边湖景住宅基本面市售出，可开发用地少，土地资源稀缺 东山 江宁本地居民首选生活区 工作居家型大众化物业，中等户型为市场主体，公寓为主 价格相对适中，成为江宁本地居民置业安家的首选，但供应量的减少促使价格上涨较快 自然资源缺乏但公共交通便利，生活配套设施完善 板块内土地资源有限，逐步向民营科技园延伸 科学园 江宁最具发展潜力与活力的现代化中档居住区 经济实用型物业，普通公寓产品为主 前期项目以低质低价入市，目前价格逐步走高 自然资源良好，江宁大学城、轻轨等规划使区域发展空间巨大 板块形象正在形成，交通、生活配套等公建配套匮乏，但发展前景良好 三山 低密度景观休闲居住区 南京市最大的别墅板块之一，供应产品以联排、叠加、独栋别墅为主 现阶段江宁市场高品质高价位的代表区域 将军山、翠屏山、韩府山、秦淮河良好的自然环境独具魅力，但生活配套设施缺乏 由于开发较早，受到地理空间的限制，目前三山板块的别墅市场正逐渐向方山-九龙湖一带转移 九龙湖 新兴低密度住宅片区 别墅、普通公寓为主 区域景色秀丽，但交通不便、配套缺乏成为其发展瓶颈，目前价格上涨较慢 九龙湖景观资源 百家湖向南衍生的又一板块，未来江宁重点发展方向，区域品牌开发商云集，板块发展潜力巨大 左邻右里 武夷水岸家园 江宁1号 瑞鸿名邸 托乐嘉街区 宜家国际公寓 文鼎雅苑 江宁区各板块分析 恒大绿洲 万科金域蓝湾 天泽苑 金陵天成 江宁区各板块分析 □ 岔路口板块 江宁区各板块分析 □ 三山板块 *