2010年包头市某地产项目提案上.pptVIP

地产项目提案 目 录 （三）包头市城市总体规划 二. 参数介绍 总用地面积 9835平米 总建筑面积 39073平米 容 积 率 2.9 建筑密度 25.02 建筑结构 框架 二. 客户群体特征描述 案名建议 * 2010.5月1日 第五部分 …… 项目本体分析 第十部分 …… 项目销售分期策略 第一部分 …… 包头市基本情况概述 第二部分 …… 2009年包头房地产分析 第三部分 …… 2010年包头房地产展望 第四部分 …… 周边项目分析 第六部分 …… 项目SWOT分析 第七部分 …… 项目市场定位建议 第八部分 …… 项目技术层面建议 第九部分 …… 项目策划推广思路 包头市宏观情况概述介绍 一 包头市基本情况 经济发展现状 Merchants Function Ontology 宏观经济总结 包头市整体规划 ◎包头市辖９个旗、县、区，其中：３个市区（昆都仑区、青山区、东河区）２个矿区（白云鄂博矿区、石拐区），４个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区）。总面积２７７６８平方公里。人口２３３.５６万，居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等３１个民族。 ◎包头的矿产资源具有种类多、储量大、品位高,尤以金属矿产得天独厚，其中稀土矿不仅是包头的优势矿种，也是国家矿产资源的瑰宝。 ◎包头土地总面积２７７６８平方公里，其中，山地占１４. ４９％，丘陵草原占７５.５１％，平原占１０％。 已开发和利用的土地中，市区面积为１４０.５平方公里。 ◎包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游 资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接 沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。 （一） 基本概况 （二）包头市经济发展现状 2004年—2009年产业结构图示 美元 亿元 根据三产业占比情况表明包头市是一个以工业为主的城市，属于发展中于二三线城市。 随着一线城市地产市场的饱和，保利 恒大 万达等国有大中型等知名地产商逐步将战线转移到市场潜力力较大的二三线城市。 包头 地产 市场 潜力 深厚 2004年—2009年财政收入图示 亿元 随着社会的进步，人民生活水平进一步提高，包头市财政收入每年增长率超过20%。 财政收入的不断增长，反映当地居民纳税能力不断提高，同时反映居民出其经济能力提高。 全民收入 上涨，地 产呈蓬勃 发展态势 2004年—2009年GDP增长图示 美元 亿元 2004年—2009年GDP以年均16%的速度迅猛增长。 截止2009年人均GDP已经达到1万元美以上，消费者对住房需求承受能力已经大为提高。 包头人均 收入较高 ，为地产 销售提供 了市场所 需经济购 买力 据规划局数据，2005年—2020年城市规划区面积由885平方公里增加至1901平方公里。到2020年规划末期，市域总人口为340万人，城镇人口320万人，城市人口300万人（其中中心城区人口270万人，辅城人口30万人），城镇化率达到94.1%。中心城区城市建设用地总规模为321.4平方公里,人均建设用地指标为119.04平方米。地区生产总值达到4800亿元以上，建成全国经济强市，基本实现现代化，成为经济发达、文化繁荣、环境优美、社会和谐的现代化城市。 包头市2009年房地产分析 二 为了摆脱08年全球性经济危机的影响，同时实现快速拉经济增长，09年初国家大力 调整宏观调控，出台各项利市措施，首次购房首付款低至20%，首次购房可享受7折 贷款利率，不足90平米减免税收等. 2009年政策导向 08年由美国次贷危机引发的全球经济波动深化，各国陆续采取积极的措施自救，在 美国的主导下，全球六大央行于10月8日同宣布降息，导致全球性地产市场惨淡。 关键词：政策、利市 1.2009年商品房市场开发总量1033 万平方米，同比增长6.28%。 2.2009年商品房销售总量517万平方 米，同比增长53.41%。 3.2009年商品房总存量33万平方米，同比增长3.13%。 4.2009年商品房销售均价为3200元，同比增长10.3%。 2009年商品房交易情况 1.2009年全年商品房交易量为44441套， 1-5月交易量占全年交易量的26.7%， 6月份交易量占全年交易量的16.4%， 6-12月交易量占全年交易量的56.9%。 2.09年6月份以包头市房管局“包头房 交会”三天实现商品房成交5100套， 既而市场持续热销，同时伴随出现大 幅度价格上涨，形势一片大好。 3.2009年在多方优惠条件的刺激下