2010年哈尔滨房地产市场“房奴”生活调查报告.docVIP

2010年哈尔滨房地产市场“房奴”生活调查报告 虽然国家对房地产市场进行了全面调控，但哈尔滨的房价却仍一路上涨，银行利率也不断提高，渴望拥有一套住房作为栖身之处的人们如今只能“望房兴叹”。为了住房人们不断拼搏，好不容易凑够首付，还要努力还贷款。“房奴”便应运而生。 九成调查者已是或即将成为房奴 调查显示，被调查者49.7%已经是房奴，40.7%即将成为房奴，只有9.7%的调查者现在不是房奴，也从未想过当房奴。 超五成购房者能够接受1000元-2000元的房贷月供 调查显示，53.8%的调查者能接受的供房月供是1000元-2000元，20.3%的购房者能够接受的月供限度是2000元以上，还有25.9%的人仅能接受1000元一下的月供限度。 据国家统计局哈尔滨调查队对全市500户城市居民家庭抽样调查结果显示，上半年，哈尔滨市城市居民收入构成四项指标有三项上涨，城市居民人均家庭总收入达到9470.9元，人均可支配收入8590.8元，这个数字在全国来讲处于中低水平，因而哈尔滨大部分购房者可承受的月供限度也较低，假如一户家庭，夫妻两人收入都达到人均收入线，每月可支配收入可达2863.6元，如果月供为1000元，那么月供收入比已经达到了34.92%，从这一点也可以看出哈尔滨城市居民收入较低。 近四成调查者月供占总收入的30%-50% 调查显示，38.2%的调查者月供占总收入的30%至50%，35.4%的调查者月供在总收入的50%以上，22.2%的调查者月供占总收入10%-30%，还有4.2%的调查者月供在总收入的10%以下。 有数据表明，按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。而我国有相当一部分家庭月供占家庭总收入的的比例达到50%，是相当危险的。本次针对哈尔滨房奴的调查中，也呈现出这一趋势，很大一部分家庭月供收入比已经超过30%甚至50%。 有关专家指出，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。如果银行再加息，那么买房的房奴们，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。 近五成购房者选择20年的房贷年限 调查显示，44.8%的购房者选择20年的贷款年限，20.3%的购房者选择10年的贷款年限，18.2%的购房者选择15年的贷款年限，还有16.8%的购房者选择30年的贷款年限。 每个购房者在贷款购房之前都会算一笔经济账，根据个人经济实力、偿还能力，看哪一种还款方式，多久年限适合自己，对于偿还能力有限的购房者来说，15-20年是一个较适合的选择。 超七成贷款购房者购买两居室 调查显示，72.2%的调查者贷款购房两居室，15.3%的调查者贷款购买一居室，10.4%的调查者贷款购买三居室。 大部分贷款买房的购房者刚性需求较强，选择户型也多为中小户型，以功能性、实用性、生活便利性为主要考虑因素。 超六成调查者认为目前银行贷款利率高 调查显示，66.9%的人认为现在银行贷款利率高，29.6%的人认为目前贷款利率还可以接受，仅有3.5%的人认为银行贷款利率不高。 众所周知，今年国家出台了一系列房产调控新政，最重要的部分就是调高了房贷的贷款利率，大部分银行取消了7折利率，二套房以及三套都进行了严格的调控，这对于刚性需求者来说，意味着，同样一套房子，政策调整后将多付很多利息。 近六成房奴认为生活质量明显下降 调查显示，与之前没有月供压力的生活相比，59%的人认为生活质量明显下降，28.5%的人认为生活质量有些下降，但可以接受，还有12.5%的人认为没有太多区别。 在哈尔滨单身梁小姐自从买了一套小户型房子成为房奴后，自动隔绝各种新开的美食店、KTV和酒吧，头发改去便宜的小店做，原来的大牌化妆品也尽量用可代替的超市货。有次忍受不了，跑到商场一冲动买下一款200元的眼影，“买完就后悔！真是有种负罪感，回来包装没拆，强行让一个好朋友买下了。真没想到买房子能让我的生活水准下降这么多。”? 六成以上人认为房子更重要 调查显示，房子与生活质量相比较，62.5%的人更看重房子，认为有了房子才能安稳下来，10.4%的人看重生活质量，认为即使没有房子也没有关系，27.1%的人认为这两方面很难选择。 “买房以前每个月3000多块的工资月月花光，买了一堆用不着的东西。现在至少三分之一多花到房子上了，看得见摸得着，心里也踏实。”尽管每月要还银行很多贷款，但是房价涨得也快，短短几个月一平方米就涨了1000多元，市民黄小姐略带微笑的对记者说。 在房价居高不下的今天，爱情变得非常脆弱。在各大中城市，高房价制约了很多人的恋爱。房价仿佛一个筛子，无情地把经济实力弱小的人挡在了婚姻的外面，众多买不起