2010年南阳房地产年中总结报告.docVIP

 ????整体看来，南阳的房地产一如既往的平稳发展，4.17新政的出台，让众多市民翘首以盼，期待这个千载难逢的“房价下降”的契机。可惜盼来盼去，降价的端倪才露出了一点苗头，就又隐去了。南阳作为三线城市，各种政策的下达实施比起一线城市都有着滞后性，如今已经三个月过后，而相关部门也一直在强调会将调控到底，针对的却主要是高房价的一线城市，南阳想搭上这政策调控班车，可能性不大。 ????从上半年的交易量看来，在二月份春节期间商品房成交287套，较一月份下降 74.07%，商品住宅成交283套，较一月份下降 74.18%，两者的销售都经历了低谷，而购房者最关注的房价却异常的平和稳定，甚至到了一个高点。对比去年的房价曲线， 2010年来上半年房屋均价变动幅度在500元以内，房价走势一直都比较平缓。在成交量方面，2009年下半年房屋销售总面积为65.7万㎡，2010年上半年销售总面积为66.63万㎡，也保持在一个比较平衡的状态，没有大的变动。开发商在观望，购房者也在观望，08年政策调控后楼市的反弹时至今日仍让购房者心有余悸，当新政再次来临，大家都学会了以不变应万变。 ????南阳作为三线城市，房价增降幅度都不会出现大的波动。房价增长幅度小，一是由南阳本地经济收入水平决定，南阳是农业城市，农村人口比例较大，而中心城区市民工资收入水平不高，人均千元左右的薪水支撑不了三千左右的房产均价。省内南阳的房价排到第三，紧跟郑州洛阳之后，但是比起作为河南省政治经济重心省会的郑州，有着深厚工业、旅游底蕴且已经发展多年的洛阳，南阳的差距还是很大的。现在的情况是，房价已经达到一个高点，我们需要的是城市的发展、经济的增长、人均收入的提高来匹配这个房价。 ????另一方面，说降价的幅度也很小，最重要的原因是房地产在经济活动中占据极重要的一环，牵一发而动全身，所以大动的几率会极小。而南阳本地不存在像一线城市那样暴利的房地产泡沫，在大范围内看房价还算合理。笔者认为提高居民收入是现在政府最需要解决的问题，控制房价的增长，逐步提高居民收入水平，使两者保持一个相对合理的状态，皆大欢喜。 ????从供需来看，上半年商品房批准预售11031套，商品房实际销售5495套，成交量确实受到政策调控的影响，持观望态度的购房者比较多。根据以往的数据显示，南阳本地房产多是供需平衡状态，房子不愁卖，房价必然也不会降。作为一个千万人口的大市，随着城市化的加剧，更多城镇、农村人口涌入市区，购买力的增长也会让他们考虑买房置业，房地产的市场广阔，地产商也不会去降价。 ????6月份整体二手房共成交396套，较去年同期下降33.11%，其他月份二手房销售同比皆有所下降，这一点着实让笔者诧异了一下，一般看来，在楼市暗流涌动，多数人持观望态度的时刻，正是二手房销售的黄金时期，而南阳新房销售量比起去年后半年多有增加，二手房成交量却一直下滑。???? 通过笔者调查走访几家二手房中介公司了解到，二手房交易量上半年一直低迷，六月份某家比较知名的中介公司二手房成交量仅为两套。面对这个情况，该公司负责人说一方面这个不是主打业务，没有尽力去拓展，另一方面夏季是淡季，成交额一向不高。 ????尽管外界政策调控如火如荼，南阳本地房地产却基本不受影响，2010年上半年新开楼盘甚至比往年都要多，政策的调控不能影响购房者的刚性需求，新楼盘依然受到广大购房者的追捧。 宇信·凯旋城 建筑类型：高层楼盘地址：建设路与明山路交汇处开发单位：河南省宇信房地产开发公司销售均价：一房一价销售热线：0377八线)[项目详情] 华安·六号公馆 建筑类型：高层 楼盘地址：白河大道中段仲景桥东200米开发单位：南阳市华安房地产开发公司销售均价：一房一价销售热线：037761556699[项目详情] ? 天工·丽水源 建筑类型：高层楼盘地址：卧龙大桥南端西500米开发单位：天工建筑集团房地产开发公司销售均价：一房一价销售热线：037763238333[项目详情] ? 长江1号 建筑类型：高层楼盘地址：长江路与华山路交叉口附近开发单位：南阳市黄河房地产开发公司销售均价：一房一价销售热线：0377[项目详情] 凤凰城三期 建筑类型：高层、商业 楼盘地址：市张衡路与独山大道交叉口开发单位：南阳市天达置业有限公司销售均价：一房一价销售热线：037762262888[项目详情] 百里阳光 建筑类型：小高层、纯住宅楼盘地址：百里奚路与麒麟路交会处西开发单位：南阳市黄河房地产开发公司销售均价：一房一价销售热线：037